Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/14590 K.2014/195

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyad..K..çalışma alanında bulunan ....ada 3 parsel sayılı 464,36 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı M.. K.. adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı Hazine, tapu kaydına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın bulunduğu köye komşu köylerden yerel bilirkişi temin edilemediği, bu sebeple davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydı mahallinde uygulanamadığı gerekçesi ile ispatlanamayan davanın reddine karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir.

Davacı Hazine, 14.10.1939 tarih ve ...sıra numaralı tapu kaydına dayanarak dava açtığı halde tapu kaydının revizyon durumu sorulmadığı, komşu ... parsel sayılı taşınmazın tespitine esas tapu kaydı tüm tedavülleri ile oluşum belgeleri ve varsa haritaları ile birlikte getirtilerek usulünce mahallinde uygulanmadığı gibi yapılan keşifte dinlenilen yerel bilirkişi sözleri Mahkemenin 2009/222 Esas sayılı dosyasında alınan beyanlar ile benzerlik gösterir nitelikte olup düzenlenen keşif zaptına keşfi yapılan taşınmaz yazılmayarak, keşfin dava konusu ..ada 3 parsel sayılı taşınmaz hakkında icra olunup olunmadığı hususunda tereddüt yaratılmıştır.

Diğer yandan dava konusu taşınmazın tapu kayıt maliki K..Tüzel Kişiliği olmadığı, dolayısıyla taşınmazın bulunduğu köyün menfaatini etkileyen bir durum bulunmadığı halde yapılan keşifte komşu köylerden yerel bilirkişi dinlenmesi de usule uygun değildir.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için davacı Hazine dayanağı ile komşu parsellerin tespite esas tapu kayıtları ilk tesislerinden itibaren tüm tedavülleri, oluşum belgeleri ve varsa haritaları ile birlikte getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde, yaşlı, tarafsız ve yöreyi iyi bilen şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları ve teknik bilirkişi aracılığıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında tapu kayıtları okunup kayıtlarda yazılı hudutlar yerel bilirkişilerce zeminde göstertilmeli ve teknik bilirkişiye harita üzerinde işaretlettirilmelidir.

Kayıtlarda yazılı olup, yerel bilirkişilerce zeminde gösterilemeyen hudutların tespiti için taraflara tanıkla kanıtlama imkanı sağlanmalı ve bu suretle Hazine dayanağı 14.10.1939 tarih ve .... sıra numaralı tapu kaydının kapsamı duraksamaya yer vermeyecek şekilde belirlenmeli, komşu parsel dayanaklarının dava konusu taşınmazı ne okuduğu üzerinde durulmalı, taşınmazın kim ya da kimler tarafından ne şekilde kullanıldığı maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalıdır.

Yapılacak uygulamada tapu kayıtlarının revizyon gördüğü parseller varsa, kayıt kapsamlarının belirlenmesinde bu parseller de dikkate alınmalıdır.

Yerel bilirkişi ve tanıkların kayıtların uygulanması ve taşınmazların tasarrufu hususundaki beyanları, komşu parsel tutanakları ve dayanakları kayıtlarla denetlenmeli; beraberde götürülecek teknik bilirkişiden uygulanan kayıtların kapsamını belirten, keşfi izlemeye imkan veren, ayrıntılı ve gerekçeli rapor ve kroki alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.