Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/2309 K.2013/2411

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Dava konusu Çayırözü Köyü 102 ada 330 parsel sayılı 10.398331,50 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro çalışmaları sırasında mera vasfı ile orta malı olarak sınırlandırılmıştır. Davacılar ... mirasçıları, dava konusu taşınmazın muris ...'dan kaldığı ve taksim edilmediği, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleştiği iddiasıyla muris ...'ın tüm mirasçıları adına tescili talebi ile dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne hükme dayanak yapılan fen bilirkişisi raporunda (A), (B) ve (C) harfleri ile gösterilen bölümlerin ... mirasçıları adına miras payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacılar yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece, dava konusu edilen taşınmaz bölümünün niteliği ile ilgili olarak usulüne uygun mera araştırması yapılmamış, bilirkişiler aynı köyden dinlenmiş, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmemiştir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazın dava konusu edilen bölümüne komşu 102 ada 3 parselin onaylı tutanak suretiyle dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi, aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla keşif yapılmalıdır.

Dava konusu taşınmazın dava edilen bölümü ile mera parseli arasında ayırıcı unsur bulunup bulunulmadığı belirlenmeli, taşınmazın kadim ya da tahsisli mera olup olmadığı hususu üzerinde durulmalı, keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı,

bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, uzman ziraat mühendislerinden oluşan 3 kişilik bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğiyle ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, dava konusu taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli, bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.