Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/3356 K.2013/3868

...

DAVA TÜRÜ : TESCİL

KANUN YOLU : TEMYİZ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle; “dava konusu taşınmazın tesbit tarihinin 25.01.2008 olarak kabul edilmesi gerektiği taraflara delillerini bildirmek süre ve imkan tanınarak iddia ve savunma çerçevesinde sonucuna göre bir karar verilmesi” gereğine değinilmiştir. Mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, 24.04.2012 tarihli bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen ve kadastro sırasında Bozca Köyü çalışma alanında bulunan, yol vasfıyla tespit harici bırakılan 397,70 metrekarelik kısmın davacı ...'ye ait 179 ada 9 parsel sayılı taşınmaza eklenmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına zilyetlikle edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

20.04.2012 tarihli keşifte dinlenen mahalli bilirkişi ve davacı tanıkları beyanlarının davacıya ait 179 ada 9 parsel sayılı taşınmaza mı yoksa dava konusu tescil harici bırakılan taşınmaza mı ilişkin olduğu anlaşılamadığı gibi ihtilafın çözümünde teknik verilerden de yararlanılmamıştır.

O halde, doğru sonuca ulaşabilmek için çekişmeli taşınmazın tespit harici bırakılma tarihi 2008 olduğuna göre, bu tarihten geriye doğru en az 20-30 yıl öncesine ait iki ayrı zamanda çekilmiş yüksek çözünürlüklü hava fotoğraflarının Harita Genel Komutanlığı'ndan, aynı tarihler arasında düzenlenen fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftaların ise, İl Kadastro Müdürlüğü'nden getirtilerek dosya içine konulmalı, yeniden yapılacak keşifte jeodezi ve fotogrametri mühendisi, 3 kişilik ziraat bilirkişi kurulu, yerel bilirkişi ve tanıklar aracılığıyla uygulanması,

hava fotoğraflarının çekildikleri, Kadastro Müdürlüğü'nden gelen paftaların ise, düzenlendikleri tarihlere göre dava konusu taşınmaz bölümlerinin kültür arazisi niteliğinde bulunup bulunmadığı, imar-ihyasının tamamlanıp-tamamlanmadığı veya hangi nitelikte bulunduğu konusunda uzman bilirkişilerden keşfi izlemeye imkan verir ve denetime açık gerekçeli rapor alınmalı, uzman fen bilirkişisi tarafından, dava tarihinden öncesine ait temin edilebilen en eski ve yeni tarihli uydu fotoğrafları, getirtilen hava fotoğrafları, fotoplan ve

./...

2013/3356-3868 SH.2

paftalar ile kadastro paftası harita çizim programı kullanılarak çakıştırılmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan davalının hangi tarihte taşınmazın imar-ihyasına başladığı ve hangi tarihte tamamlandığı, ne kadar süredir ve ne şekilde zilyet edildiği konularında ayrıntılı bilgi alınmalı, zirai bilirkişi kurulundan taşınmaz ve çevresinin toprak yapısını değerlendiren gerekçeli, denetime açık ve karşılaştırmalı rapor istenmeli, yerel bilirkişi ve tanık beyanları arasında çelişki bulunduğu takdirde HMK'nın 261. maddesi uyarınca yüzleştirme yapılmak suretiyle aykırılık giderilmeye çalışılmalı,

HMK'nın 290/2. maddesi uyarınca birlikte keşfe götürülecek bir fotoğrafçı bilirkişi aracılığıyla taşınmaz ve çevresinin yakın plan ve panoramik fotoğrafları çektirilip mahkemece onaylandıktan sonra dosya arasına konulmalı, fen bilirkişisinden çekişmeli taşınmazın bulunduğu yeri fotoğraf üzerinde işaretlemesi istenmeli, davacı ve satın aldığı kişi adına senetsizden zilyetliğe dayalı olarak tescil edilen taşınmaz bulunup bulunmadığı Adliye Yazı İşleri Müdürlüğü, Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinden ayrı ayrı sorularak varsa,

bu şekilde tespit edilen taşınmazların kadastro tespitlerinin kesinleşme durumlarını gösterir biçimde tespit tutanaklarının onaylı örnekleri ile kesinleşmiş olanların ayrıca kadastro sonucu oluşan tapu kayıtları getirtilerek dosyasına konulmalı, TMK'nın 713. maddesinde öngörülen yasal ilanlar yapılarak, toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilip sonucuna göre karar verilmelidir.

...