Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/3374 K.2013/3492

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Pınarönü Köyü çalışma alanında bulunan 103 ada 397 parsel sayılı 3612,97 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kime ait olduğu belirlenemediğinden Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak Hazine adına kayıtlı olan tapunun iptali ile adına tesciline karar verilmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, tapu kaydının iptaliyle davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli 103 ada 397 parsel sayılı taşınmazın Hazine ile ilgisi olmadığı gerekçesiyle tapusunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline şeklinde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Uyuşmazlık kadastro çalışmalarında davalı Hazine adına tespit ve tescil edilen nizalı yerde tespit öncesi zilyetliğin davacıda bulunup bulunmadığı ve bu yerin baraj gölü suları altında kalmadan önce tarım arazisi niteliğinde olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. Bilindiği üzere, hak düşürücü süre içerisinde tespit öncesi nedenlere dayalı olarak açılan bu tür davalarda davacının TMK'nun 6. maddesi uyarınca, iddiasını ispat etmesi gerekir.

Mahkemece taşınmazın başında keşif yapılmadan mahalli bilirkişi ve davacı tanıkları duruşmada dinlenmiştir. Öncelikle tanıkların mümkün olduğunca taşınmaz başında yapılacak keşifte yöntemine uygun biçimde çağırılarak ayrı ayrı dinlenmeli, tanıklardan önceki malik, O'nun tasarruf biçimi, sonra davacıya intikal şekli, davacının kullanım biçimi hakkında yer ve zaman gösterilerek kapsamlı bilgiler alınmalı, beyanlar arasında çelişki olduğu taktirde giderilmeye çalışılmalıdır.

Bundan ayrı, ...

Bölge Müdürlüğünden söz konusu baraj için hangi tarihte su tutulmaya başlandığı, nizalı yerin sular altında kalıp kalmadığı, yaz aylarında baraj gölündeki kısmi olarak suların çekilip çekilmediği ve kısmi çekilme ile dava konusu taşınmazın su yüzeyine çıkıp çıkmadığı komşu taşınmazların kamulaştırmalarıyla ilgili olarak keşif ve kıymet taktirlerinin yapılıp yapılmadığı, bu yerlerle ilgili olarak taşınmazların daimi nitelikte baraj gölü suları altında kalmadan önce film ve fotoğraf çekilip çekilmediği ...

Bölge Müdürlüğü'nden soruşturulmalıdır.

Ayrıca, taşınmazın daimi nitelikte baraj gölü suları altında kaldığının belirlenmesi durumunda paftası üzerinde keşif yapılarak mahalli bilirkişiler ve taraf tanıklarından pafta üzerinden nizalı taşınmazın mevkii, sınırları, sınır komşuları, önceki ve sonraki zilyetleri ve onların tasarruf biçimleri hakkında kapsamlı, açıklamalı bilgiler alınmalı, tüm bu bilgi ve belirlemelerin uzman bilirkişiye düzenlettirilecek ölçekli kroki ve rapora yansıttırılmalı, davacının zilyetliğinin belirlenmesi ve nizalı yerin ekonomik amaca uygun olarak zilyet edildiğinin ortaya çıkması halinde mülkiyetin tespitine,