Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/4088 K.2013/4370

... ...

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Öncesi köy olan ... Mahallesinde yapılan kadastro sırasında davaya konu 3.040 m2 yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olması nedeniyle tapulama harici bırakılmıştır. Davacı ... , kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 3.040 metrekarelik bölümün davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili ile Ankara ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmazın tarım arazisi olduğu ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının davacı taraf lehine gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama yeterli değildir.

Taşınmazın niteliği kesin olarak belirlenmemiş, ne zamandan beri ne şekilde, kim tarafından kullanıldığı ve hangi nedenle tapulama harici bırakıldığı araştırılmamış taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilenler arasından seçilecek daha yaşlı yerel bilirkişiler yerine 1958 doğumlu yerel bilirkişi ile 1955 doğumlu davacı tanıklarının anlatımları ile yetinilerek karar verilmiş, yerel bilirkişi ve tanık anlatımları hava fotoğrafları ve fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar ile denetlenmemiştir.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve jeodezi ve fotogrametri uzmanı mühendis ile fen bilirkişisi aracılığı ile keşif icra edilmelidir.

Dava tarihi olan 12.12.2005 tarihinden geriye doğru 20-30 yıl öncesine ait iki ayrı zamanda çekilmiş hava fotoğrafları, fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar jeodezi ve fotogrametri uzmanı mühendis ile teknik bilirkişi ve tanıklar aracılığı ile yeniden yapılacak keşifte uygulanmalı, taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu,

kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri hava fotoğrafları ve fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar aracılığı ile denetlenmelidir. Ziraat mühendislerinden oluşan üç kişilik bilirkişi

./...

2013/4088-4370 S/2

kurulundan çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliğini bildiren, komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki desenini açıklayan, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, ayrıntılı rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.

...