Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/5558 K.2013/6328

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında Kırıkhan Köyü çalışma alanında bulunan 109 ada 22 parsel sayılı 13999.45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tevzii çalışmaları sonucu oluşan tapu kaydı nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydına ve harici satın almaya dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın tespitinin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, harici satış senedi ile satın aldığı tarihten tespit tarihine kadar davacı yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-b maddesinde öngörülen koşulların gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur.

Taşınmazın bulunduğu bölgede Toprak Tevzi Komisyonu tarafından 1966 yılında 4753 ve 5618 sayılı Yasalar uyarınca yapılan çalışmalar sırasında 1021 sayılı tevzi parseli için önce davalı Hazine adına 6/3/1967 tarih ve 110 sıra numaralı tapu kaydı oluşturulmuş, daha sonra ise aynı kanunlar gereğince muhtaç çiftçilere yapılan tahsisler sırasında dava konusu yer 11/3/1968 tarih ve 404 sıra numaralı tapu kaydı ile davacının bayii olan dava dışı ... adına tescil edilmiştir.

Köy İşleri Bakanlığı ve Hazine vekili tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası sonunda Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1972/111-1975/70 Esas ve Karar sayılı ilamı ile 1021 sayılı tevzi parseli için ... adına oluşan tapu kaydının iptaline ve taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilerek Hazine adına 5/9/1977 tarih ve 3 sıra numaralı tapu kaydı oluşmuştur. Çekişmeli taşınmazın kadastro tespiti de bu tapu kaydına dayanılarak Hazine adına yapılmıştır.

Mahkemece, davacı ... tarafından dava konusu taşınmazın 1971 tarihli satış senedi o tarihte kayıt maliki olan ...'dan satın alındığı ve 40 yıldır zilyet olduğu iddiası ile açılan dava sonunda satın alma tarihinden tespit tarihine kadar davacı lehine kazanma koşullarının gerçekleştiği; ve davacının, bayii ... aleyhine açılan davada taraf olmaması nedeniyle Hazine adına tescile ilişkin kararın davacıyı bağlamayacağı gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmiştir.

Ancak; davacının, 6/8/1971 tarihli senetle taşınmazı kayıt maliki olan Necmettin Kaya'dan tapu dışı yolla satın alıp, zilyetliğini de devraldığı, dosya kapsamı ile belirlenmişse de; satış tarihi ile kaydın iptali sonucu Hazine adına tescil edildiği 5.9.1977 tarihi arasında 3402 sayılı Yasa'nın 13/B-b maddesinde öngörülen 10 yıllık sürenin dolmamış olması nedeniyle, davacı lehine "tapuda kayıtlı taşınmazı zilyetlik yolu ile kazanma koşulları" oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup,