Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/5939 K.2013/6135

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sonucunda Sarıcan Köyü çalışma alanında bulunan ve davacı adına tapuda kayıtlı 468 parsel sayılı taşınmazın güneyinde yer alan taşınmaz taşlık olduğundan tescil harici bırakılmıştır. Davacı, imar ve ihya ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişi rapor ve krokisinde (A) ve (B) harfleriyle gösterilen toplam 10.956,90 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz bölümlerinin davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazda davacı lehine zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve değerlendirme karar için yeterli bulunmamaktadır.

Keşif sırasında dinlenen mahalli bilirkişi ve tanıkların soyut içerikli beyanlarına itibar edilmiş, ziraai bilirkişi raporunda yer alan 2 ve 3 numaralı fotoğraflarda (A) içinde olduğu belirtilen taşınmaz bölümünün taşlık olduğu belirtilmesine rağmen bu kısımlar fen bilirkişi rapor ve krokisinde gösterilmemiş, fen bilirkişi tarafından hazırlanan rapor ve krokide, davaya konu taşınmaz ile komşu ... parselleri arasındaki bağlantıyı gösterir genişlikte harita tanzim edilmemiş, taşınmaz üzerinde bulunduğu bildirilen badem ağaçları haritasında gösterilmemiş,

imar ve ihya olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği veya hangi tarihte gerçekleştiği hususlarının en iyi belirlenme yöntemi olan hava fotoğraflarından yararlanılarak rapor alınma yöntemi benimsenmemiştir. Eksik araştırma, inceleme ve değerlendirme ile karar verilemez.

Sağlıklı sonuca ulaşabilmek için, dava tarihinden 20-30 yıl öncesine ait hava fotoğrafları ve memleket haritaları getirilerek dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, 3 ziraat mühendisi, jeoloji mühendisi ve fotogrametri uzmanı ve fen bilirkişisinden oluşacak bilirkişi kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında dinlenilecek yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, imar ve ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, ziraat bilirkişilerinden dava tarihinden 20-30 yıl önce en az iki zamanda birbirini izleyen

bindirmeli olarak çekilen çiftli hava fotoğrafları ve standart topografik fotogrametri yöntemi ile düzenlenen ... haritaları, özellikle ön bindirmeli çekilen ve birbirini izleyen streoskopik çift hava fotoğrafları streoskop aletiyle ve üç boyutlu olarak incelenmek suretiyle taşınmazın dava tarihinden 20 yıl önceki ve hali hazırdaki niteliğini, konumunu, bitki örtüsünü, kullanım durumunu belirten, bilimsel ve teknik verilere dayalı, rapor alınmalı, fen bilirkişisine taşınmazın belirlenecek durumu ile ilgili olarak,

hava fotoğrafları ile mukayeseli, taşınmazın koordinatlarını belirtir, taşınmazın sınırlarını gösterir bütün yönlerinden çekilmiş fotoğrafları ekli, komşu ... parselleriyle bağlantısını gösterir genişlikte keşfi takibe imkan verir ve üzerinde yer alan ağaçları gösterir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.