Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/6214 K.2013/6494

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Dava konusu taşınmaz 1970 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında tescil harici bırakılmıştır. Davacı ... mirasçıları, dava konusu taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile adlarına tescili talebi ile dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, hükme dayanak yapılan fen bilirkişisi raporunda (A) harfi ile gösterilen 7.711,71 metrekarelik bölümün davacılar adına miras payları oranında tesciline karar verilmiş, hüküm Hazine ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, adına tescil kararı verilen davacılar yönünden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaza komşu ...

Belediyesi idari sınırlarında kalan parsellerin tutanak ve dayanakları ile taşınmazın doğu sınırında bulunan 12 parselin dayanağı olan vergi kaydı getirtilip dava konusu taşınmaz yönünü ne okuduğu araştırılmamış ve taşınmazda imar-ihya yapılıp yapılmadığının belirlenmesi için gerekli olan hava fotoğrafları getirtilip yöntemince uygulanmamıştır. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için çekişmeli taşınmaza komşu ...

Belediyesi idari sınırlarında kalan parsellerin tutanak ve suretleriyle dayanağı olan belgeler, dava konusu taşınmazın doğusunda bulunan 12 parsel sayılı taşınmazın dayanağı olan vergi kaydı ile taşınmazın tespit tarihinden geriye doğru 20-25 yıl öncesine ait iki ayrı tarihte çekilmiş stereskopik hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığı'ndan getirtilip dosyaya konulmalı; jeodezi ya da fotogrametri uzmanı harita mühendisi bilirkişiye kadastro paftası ile çakıştırılacak hava fotoğraflarının stereoskopik incelenmesi suretiyle tescili istenen taşınmazın önceki niteliği, imar-ihya edilmiş olup olmadığı,

imar-ihya varsa bu işlemlere başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmeli, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, fen bilirkişisi ve ziraat mühendisleriinden oluşacak uzman bilirkişiler kurulu huzuruyla yeniden yapılacak keşif sırasında;

yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın 1970 yılı ve sonrasında kimler tarafından neye istinaden zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı,

taşınmazın niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmeli, dava konusu taşınmazın doğusunda bulunan 12 parsel sayılı taşınmazın dayanağı olan vergi kaydının dava konusu taşınmaz yönünü ne okuduğu araştırılmalı, bu şekilde davacı taraf yararına dava tarihi itibarı ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlendikten sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.