Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/7630 K.2013/9295

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro Müdürlüğünce 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi uyarınca 127 ada 9 parsel sayılı taşınmazın maliklerinin talebi üzerine yapılan düzeltme işlemi sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan ve tapuda Hazine adına kayıtlı olan 127 ada 1 parsel sayılı 774.726 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın yüzölçümünün 433.095,7 metrekare; 127 ada 9 parsel sayılı 535.388,81 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın yüzölçümünün ise 877.019,07 metrekare olarak düzeltilmesine karar verilmiştir. Davacı Hazine, düzeltme işleminin hatalı olduğunu ileri sürerek dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Kadastro Müdürlüğünce ...

Köyü 127 ada 9 parsel maliklerinin başvurusu üzerine Hazine adına tapuda kayıtlı 127 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile 127 ada 9 parsel sayılı taşınmazların yüzölçümlerinin yanlış hesaplandığı ve 127 ada 1 sayılı parselin (A) harfi ile gösterilen 341.630,26 metrekarelik bölümünün 9 sayılı parselin parçası olduğu, kadastro tespiti sırasında 9 parsele uygulanan tapu kaydının kuzey sınırında belirtilen tarikiam sınırının yanlış uygulandığı ve eskiden beri fiili sınırın düzeltme işleminde belirtilen şekilde olduğu,

bu şekilde 1 ve 9 sayılı parselin sınırları belirlenirken ölçü ve sınırlandırma hatası yapıldığı kabul edilerek 1 sayılı parselin krokide (A) ile gösterilen 341.630,26 metrekarelik bölümünün iptal edilerek 9 sayılı parsele eklenmesi ile 1 sayılı parselin 774.726 metrekare olan yüzölçümünün 433.095,74 metrekare, 9 sayılı parselin 535.388,81 metrekare olan yüzölçümünün 877.019,07 metrekare olarak düzeltilmesine karar verilmiştir.

Dava, Kadastro Müdürlüğünün düzeltme kararının iptali istemi ile açılmıştır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi gereğince kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan fenni hatalar ile bundan kaynaklanan yüzölçümü hatası düzeltilebilir. Düzeltme işlemi ile kadastro tespiti sırasında kesinleşen mülkiyet durumunu değiştirecek şekilde uygulama yapılamaz.

Mülkiyet aktarımına neden olan hatalar için çözüm, hak düşürücü süre içinde açılacak tapu iptal ve tescil davasıdır. Somut olayda ise Kadastro

2013/7630 - 2013/9295

Müdürlüğünce kadastro paftasında mevcut olan sınır, kadastro sırasında sınırlandırma hatası yapıldığından söz edilerek değiştirilmiş ve 1 sayılı parselin 341.630,26 metrekarelik bölümünün iptali ve 9 sayılı parsele ilave edilmesine karar verilmiştir. 3402 sayılı Yasa'nın 41. maddesinde sözü edilen "sınırlandırma hatası", geniş yorumlandığı takdirde aynı Yasa'nın 12/3. maddesindeki hak düşürücü süreyi bertaraf eden ve kazanılmış hakları zedeleyen sonuçlar doğurur.

Yasa'nın amacı kazanılmış hakları ortadan kaldırmak değildir. Nitekim bu nedenle, 41. maddenin uygulanmasına dair yönetmeliğin 8. maddesinde, kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumu kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, tersimat ve hesaplama hataları dışında kalan;

taşınmaza kadastro sırasında uygulanan kayıt sınırlarının sabit sınır niteliğinde olması ve halen zeminde mevcut olmasına karşın buna aykırı sınırlandırma yapılmış olduğunun, arazide değişmeyen sınır olduğunu gösteren demiryolu, kanalet, yol ve benzeri gibi değişmeyen ve sabit sınır niteliğinde olduğunu kesin olarak gösteren yapı ve tesisler bulunduğu ve bu yapı ve tesisler krokisinde gösterilmiş olduğu halde, ölçü yapılırken bu sınırlara uyulmamış olduğunun, kadastro öncesine ait tapu krokisine aykırı olarak ya da hatalı kroki ve plan esas alınarak,

sınırlandırma hatası yapılmış olduğunun ya da parsel cephe hattında kırıklar bulunduğu halde düz geçirilmiş ya da düz olduğu halde kırık noktalı geçirilmiş olduğunun, anlaşılması halinde sınırlandırma hatalarının düzeltileceği belirtilmiştir. Somut olayda 8. maddede sayılan koşullardan hiçbirisi yer almamaktadır.

Bu şartlar gerçekleşmeden sınırlandırma hatasının varlığından söz etmek mülkiyet aktarımı; başka bir ifade ile kadastro sırasında kesinleşen mülkiyet durumunda değişiklik yapılması anlamına gelir ve yasanın amacına aykırıdır. Kadastro Müdürlüğünce yapılan ve mülkiyet aktarımına neden olacak şekilde kesinleşen kadastro paftasındaki sınırı değiştiren bu ihtilaf 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi çerçevesinde çözümlenemez.