Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/7972 K.2013/9261

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ...köy çalışma alanında bulunan 137 ada 22, 138 ada 18, 21 ve 49 parsel sayılı 293.43, 9693.43, 4662.02 ve 1589.69 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar vergi kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylar ile ... çocukları ..., ..., ..., ... ve ... adına tespit edilmiştir.

Davacı Şükrü ... mirasçısı ..., yasal süresi içinde taşınmazın ortak kök muristen geldiği ve taksim yoluyla murisi Şükrü ...'ya isabet ettiği iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 137 ada 22, 138 ada 18, 21, 49 parsel sayılı taşınmazların Şükrü ... mirasçıları adlarına Fatsa Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/878-813 sayılı veraset ilamındaki payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... mirasçıları ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazların öncesinin tarafların ortak kök murisi Sülayman'a ait olduğu, Süleyman'ın 1932 yılında ölümü ile mirasçılarına intikal ettiği hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık; kök murisin ölümünden sonra terekesine ait tapulu ya da tapusuz taşınmazların taksim edilip edilmediği, taksim edilmiş ise dava konusu taşınmazların kime isabet ettiği, davalılardan ...'in miras payını 1953 tarihli senet ile mirasçı Şükrü'ye satıp satmadığı konularında toplanmaktadır.

Mahkemece, kök muris ...'ın ölümünden sonra terekesine ait tapulu ya da tapusuz taşınmazların taksim edilip edilmediği, taksim edilmiş ise dava konusu taşınmazların kime isabet ettiği, davalılardan ...'in miras payını 1953 tarihli senet ile mirasçı ...'ye satıp satmadığı, satış yapılmış ise muristen gelen tapulu ya da tapusuz tüm taşınmazlardaki miras payının satışa konu edilip edilmediği, bir başka anlatımla davaya konu taşınmazların satış kapsamında olup olmadıkları hususları araştırılmamış, tespitte uygulanan vergi kayıtlarının

2013/7972-9261

neye istinaden davalılar adına oluştuğu hususu üzerinde durulmamış, davalıların murisi Ahmet'in dayanağı 23.10.1961 tarih 27 sıra numaralı tapu kaydı yöntemince uygulanarak kapsamı belirlenmemiş, davacılar dayanağı 1.1.1953 tarihli satış senedi senet tanıklarının yaşayıp yaşamadığının araştırılması suretiyle yöntemince uygulanarak kapsamı tayin edilmememiştir. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız ve yöreyi iyi bilen şahıslar huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişiler, tarafların delil listelerinde isimleri yazılı tüm tanıklar ve sağ olmaları durumunda satış senedinde ismi yazılı senet tanıkları ayrı ayrı dinlenilip, bu şahıslardan muris Süleyman'dan kalan tapulu ya da tapusuz taşınmazların muris Süleyman'ın ölümünden sonra taksime tabi tutulup tutulmadığı, taksime tabi tutulmuş ise kime isabet ettiği, davacıların murisi Şükrü'ye isabet etmiş ise diğer mirasçılara ne verildiği, taşınmaz verilmiş ise nereden verildiği ve diğer mirasçılara verilen taşınmazların akibetlerinin ne olduğu,

davalıların murisi Ahmet'in miras payını davacıların murisi Şükrü'ye satıp satmadığı, satış yapılmış ise bu satışın muristen kalan tüm tapulu ya da tapusuz taşınmazlardaki miras payını kapsayıp kapsamadığı, çekişmeli taşınmazların bu satış kapsamına girip girmedikleri, taşınmazların kim tarafından ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, muristen intikal eden tüm taşınmazların onaylı tutanak suretleri getirtilip incelenmeli, davalıların dayanağı murisleri Ahmet adına kayıtlı 23.10.1961 tarih 27 sıra numaralı tapu kaydının hudutları mahalli bilirkişilerce zeminde tek tek göstertilmeli,

bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, davacılar dayanağı 1.1.1953 tarihli satış senedi uygulanarak kapsamı yöntemine uygun şekilde belirlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının ve satış senedinin kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.