Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/8308 K.2014/2325

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında S. Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu ... ada 19 parsel sayılı 91956.29 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ... ada 20 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kaydının miktar fazlası olduğu ve 25 yılın üzerinde zilyetliğin bulunduğundan söz edilerek davalı C.. K.. adına tespit edilmiştir. ... ada 20 parsel sayılı taşınmazın paydaşı davacı Z.. A.. ile ... ada 18 parsel sayılı taşınmazın paydaşı A..

A.. toprak tevzi çalışmaları ile oluşan tapu kayıtlarına dayanarak, kendilerine ait taşınmazların bir bölümünün ... ada 19 parsel sayılı taşınmaz içerisinde tespit gördüğü iddiasıyla ayrı ayrı dava açmışlardır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı Z..

A.. ve müştereklerinin davasının kabulüne, çekişmeli temyize konu ... ada 19 parsel sayılı taşınmazın tamamı ile temyize konu olmayan ... ada 18 parsel sayılı taşınmazın 17.09.2010 tarihli fen bilirkişi raporuna Ek - 2A isimli krokide 107/2C olarak gösterilen bölümünün tespitlerinin iptali ile bu taşınmazların tamamı 240 pay kabul edilerek payları oranında davacı Z.. A.. ve müşterekleri adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacılar Z..

A.. ve müştereklerinin dayanağı tapu kaydının temyize konu ... ada 19 parsel sayılı taşınmazın tamamını kapsadığı kabul edilerek karar verilmiş ise de; davacı Zeynep dışında davası bulunmayan ... ada 20 parsel sayılı taşınmaz paydaşları lehine tescil hükmü kurulmuş, davacı dayanağı iskan tapusunun haritasının bulunup bulunmadığı araştırılmaksızın toprak tevzi çalışmaları sonucu oluşan haritaya göre tapu kaydına kapsam tayin edilmek suretiyle eksik araştırma, uygulama ve değerlendirmeye göre karar verilmiştir.

Davacının tutunduğu 16.05.1953 tarih, 34 sıra numaralı tapu kaydı 2510 sayılı İskan Kanunu uyarınca oluşmuş olup, miktarı 180.000 metrekaredir. Ve davacının paydaşı olduğu ... ada 20 parsel sayılı taşınmaza miktarı kadar revizyon görmüştür. 1969 yılında yapılan Toprak Tevzi çalışmaları sonucunda davacı dayanağı 16.05.1953 tarih, 34 sıra numaralı tapu kaydı, 282.000 metrekare olarak M.

A.l’e terk edilen 437 sayılı toprak tevzi parseline uygulanmış olup; bu durum toprak tevzi parselinin kapsadığı alan ile davacı dayanağı tapu kaydının kapsamının birebir örtüştüğünü göstermediği gibi, 437 parsel sayılı toprak tevzi parselinin tamamının davacı dayanağı tapu kaydının toprak tevzi çalışmaları sırasındaki tapu kayıt maliki M. A.l’e ait olduğunu da göstermeyecektir. Eksik araştırma, uygulama ve yanılgılı değerlendirmeye göre karar verilemez.

Sağlıklı sonuca ulaşabilmek için; davacı dayanağı tapu kaydının kapsamı duraksamasız tayin edilmeli, şayet tapu kaydının kapsamı dışında kalan taşınmaz bölümünün bulunması, bir başka ifadeyle tapu kaydı miktar fazlası olması halinde bu bölüm yönünden zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı üzerinde durulmalıdır.

Bu nedenle öncelikle; çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazlara tespit sırasında uygulanan kayıtlar tesislerinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte dosyaya getirtilmeli, davacının tutunduğu 16.05.1953 tarih, 34 sıra numaralı iskan tapusunun haritasının olup olmadığı merciinden sorulup araştırılmalıdır.

Bu araştırmalar sırasında davalıdan da delilleri sorulup, gösterdiği takdirde delilleri toplanmalı ve mahallinde yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ile fen bilirkişisi katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında davacının tutunduğu tapu kaydının haritasının bulunması halinde tapu kaydına 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 20/A maddesi uyarınca haritasına göre kapsam tayin edilerek fen bilirkişisinden tapu kaydının kapsadığı alanı krokisinde göstermesi istenilmeli, haritası bulunmadığı takdirde ise yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve tespit bilirkişilerinden tapu kaydının sınırlarında okunan taşınmazları göstermeleri istenerek,

sınırların komşu taşınmazlara uygulanan kayıt ve tutanaklara göre denetimi yapılmalı, gösterilen sınırların fen bilirkişisi tarafından hazırlanacak rapor ve krokide işaretlenmesi istenilmeli, ayrıca tapu kaydının kapsamı dışında kalan taşınmaz bulunduğu takdirde bu taşınmazda kimin, ne zamandan itibaren, ne şekilde zilyetliğinin bulunduğu hususlarında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve tespit bilirkişilerinin beyanlarına başvurulmalıdır.

Diğer taraftan dava dilekçesinde davacının 25.000 metrekare yüzölçümünde yer talebinde bulunduğu ve 107 ada 20 parsel sayılı taşınmaz paydaşlarından sadece Zeynep tarafından dava açıldığı göz önüne alınarak ... ada 20 parsel sayılı taşınmazın diğer paydaşları lehine tescil hükmü kurulmaması gerektiği göz önüne alınmalı ve tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.