Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/11126 K.2014/11790

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında .....Köyü çalışma alanında bulunan 339, 345, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 378, 379, 445, 510, 575, 581, 620, 636 parsel sayılı 4000, 17400, 6400, 4600 ve 20000, 10200, 5200, 3200, 11000, 12400, 16000, 18400, 16600, 12600, 2400, 8600, 8600, 34000 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan, 510 ve 636 parsel sayılı taşınmazlar tapu kayıt miktar fazlası olması nedeniyle 339, 345, 371, 372, 373, 375 ve 620 parsel sayılı taşınmazlar Hazine adına olan vergi kayıtları nedeniyle, 370, 374, 376, 378, 379, 575, 581 parsel sayılı taşınmazlar kaçak ve yitik kişilerden kalması nedeniyle, 369,

445 parsel sayılı taşınmazlar zilyetlikten edinilen 50 dönüm miktar fazlası olarak Hazine adına tespit edilmiştir. İtirazı Kadastro Komisyonunda reddedilen davacılardan M.. A.., 371, 373, 374, 375, 510, 620 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak, Y.. B.., 339 ve 379 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak T.. A.. 636 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak K.. A.. 345, 378, 445 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak davacı A..B..

369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 378, 379 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak A.. K.. 620 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 239, 369, 370, 371, 379 parsel sayılı taşınmazlar davacı Y.. B.., 345, 372, 373, 374, 378, 510, 575, 581 parsel sayılı taşınmazlar davacı M..

A.., 620 parsel sayılı taşınmaz Reşit Koç, 375 ve 636 parsel sayılı taşınmazların davacı T.. A.., 376 parsel sayılı taşınmazın G.. A.., 445 parsel sayılı taşınmaz davacı K.. A.. adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazların tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, adlarına tescil kararı verilenler yararına zilyetlikle iktisap şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli 510 ve 636 parsel sayılı taşınmazlar tapu kayıt miktar fazlası olmaları, çekişmeli 339, 345, 371, 372, 373, 375 ve 620 parsel sayılı taşınmazlar Hazine adına kayıtlı vergi kayıtları nedeniyle, çekişmeli 370, 374, 376, 378, 379 ve 581 parsel sayılı taşınmazlar kaçak ve yitik kişilerden kaldıkları, 369 ve 445 parsel sayılı taşınmazlar ise belgesiz zilyetlik yolu edinilebilecek miktarın fazlasını oluşturdukları belirtilerek Hazine adına tespit edilmiştir.

339 ve 379 parsel sayılı taşınmazlar yönünden dava açan davacı Y.. B..'ın çekişmeli 369, 370 ve 371 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davası bulunmadığı halde 369, 370 ve 371 parsel sayılı taşınmazların Y.. B.. adına, 373, 374, 510, 581 parsel sayılı taşınmazlara dava açmış olan davacı M.. A..'ın çekişmeli 345, 378 parsel sayılı taşınmazlara yönelik davası bulunmadığı halde 345 ve 378 parsel sayılı taşınmazların M.. A.. adına, 636 parsel sayılı taşınmaza dava açan davacı T..

A..'ın çekişmeli 375 parsel sayılı taşınmaza yönelik davası bulunmadığı halde 375 parsel sayılı taşınmazın T.. A.. adına, çekişmeli 620 parsel sayılı taşınmazın dava dışı R..B.. adına, 376 parsel sayılı taşınmazın dava dışı G..A.. adına, dava konusu olmadığı ve tutanağı kesinleştiği halde 575 parsel sayılı taşınmazın M.. A.. adına tesciline karar verilmiştir.

Bunun yanısıra Mahkemece, çekişmeli taşınmazların sınırında mera bulunduğu halde mera araştırması yapılmamış, çekişmeli 510 parsel sayılı taşınmaza tespitte uygulanan 16.11.1950 tarih 176 sıra numaralı tapu kaydı getirtilmemiş, 636 parsel sayılı taşınmaza tespitte uygulanan 16.11.1950 tarih 138 sıra numaralı tapu kaydı yöntemince uygulanmamış, çekişmeli 370, 374, 376, 378, 379 ve 581 parsel sayılı taşınmazlar yönünden ise taşınmazların kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı araştırılmamış, uygulamada komşu taşınmazların tutanaklarından ve dayanağı belgelerden yararlanılmamıştır.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli 510 parsel sayılı taşınmaza tespitte uygulanan 16.11.1950 tarih 176 sıra numaralı tapu kaydı ve tesisinden itibaren tüm tedavülleri, çekişmeli tüm taşınmazlara komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle; taraf tanıkları ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında 510 ve 636 parsel sayılı taşınmazlara uygulanan 16.11.1950 tarih 138 ve 176 sıra numaralı tapu kayıtları uygulanıp kapsamı yöntemince belirlenmeli, tapu kayıtlarının uygulanmasında komşu parsel tutanaklarından ve dayanağı belgelerden yararlanılmalı, 636 parsel sayılı taşınmaza komşu 805 parsel sayılı taşınmazın kadim mera olup olmadığı araştırılmalı, komşu 805 parselin kadim mera olduğu sonucuna varıldığı takdirde tapu kayıt miktar fazlasının meradan kazanılamayacağı hususu önemle gözetilmeli, bilirkişilerce gösterilemeyen hudutlar için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı,

bilirkişi ve tanıklardan tüm taşınmazların ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, tüm taşınmazlar yönünden öncesinin mer’a, yaylak veya kışlak olup olmadığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli 370, 374, 376, 378, 379 ve 581 parsel sayılı taşınmazların kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı sorulmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli,

teknik bilirkişiye 510 ve 636 parsel sayılı taşınmazlara uygulanan 16.11.1950 tarih 138 ve 176 sıra numaralı tapu kayıtlarının kapsamını belirtir ve keşif takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan tüm taşınmazların niteliğiyle ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, her bir taşınmaz yönünden kim tarafından dava edildiği gözetilerek dava açanların talepleri ile bağlı kalınması gerektiği hususu üzerinde önemle durulmalı,

575 parsel sayılı taşınmazın hiçbir davacı tarafından dava konusu edilmediği ve 575 parsel sayılı taşınmazın tutanağının itiraz edilmeyerek kesinleştiği gözetilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.