Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/11482 K.2015/6851

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... çalışma alanında bulunan 1173, 2332, 2248, 4714, 4716, 4717, 5513, 5514, 5515, 8938, 8958, 1319, 1539, 2311, 2312, 2328, 2329, 2245, 2356, 1543, 1544, 5544, 1545, 2357, 9253, 1535 parsel sayılı muhtelif yüzölçümlerdeki taşınmazlar davalı olduğundan söz edilerek malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tesbit edilmiştir.

Davacılar ... ve arkadaşları tarafından davalılar ... ve diğerleri aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil davası davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyasının birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacıların davalarının reddine, çekişmeli 1173 parsel sayılı taşınmazın ... mirasçıları adına, 2332, 2248, 4714, 4716, 4717, 5513, 5514, 5515, 8938, 8958 parsel sayılı taşınmazların ... mirasçıları adına, 1319, 1539, 2311, 2312, 2328, 2329, 2245, 2356 parsel sayılı taşınmazların ... mirasçıları adına payları oranında, 1543 ve 1544 parsel sayılı taşınmazların ... oğlu ... adına, 5544 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişisi tarafından hazırlanan rapor ve haritada (B) ile

gösterilen bölümünün ... mirasçıları, (A) ile gösterilen bölümünü ... mirasçıları adına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili, davalı ..., davalı ... vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Davalı ... 1543, 1544, 1173, 1319 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki temyiz itirazları yönüyle;

Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle 1543, 1544, 1173, 1319 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,

2- Davalı ... vekili, davalı ..., davalı ... vekilinin diğer taşınmazlar hakkındaki temyiz itirazlarına gelince;

a) Çekişmeli 4717 parsel sayılı taşınmaz dosya içerisinde tutanak aslının olmadığı, Dairemizce yapılan geri çevirme sonucunda mahkemece yapılan tüm aramalara rağmen bulunamadığı belirlenmiştir. Kadastro tespitine itiraz davalarında çekişmeli taşınmaza ait kadastro tutanağının aslının dosyada bulunması zaruri olduğu ve bu usuli eksikliğin tamamlanması gerektiği gözetilmeden işin esası hakkında karar verilmesi,

b) Çekişmeli 4716 ve 4714 parsel sayılı taşınmazların köy tüzel kişiliğine ait 54 sayılı vergi kaydı ile Genezin Köylülerince otlakiye olarak kullandığı taşınmazın kapsamında iken davalılar tarafından meradan açılmak suretiyle kullanıldığı belirtilerek mera niteliği ile malik hanelerinin açık olarak tespit edildiği halde usulüne uygun mera araştırmasının yapılmaması,

c) 1535, 1545, 2357, 9253 parsellere ait tutanak asıllarının dosyaya getirtilmesine rağmen aktarılan davanın konusu olup olmadığının kuşkuya yer bırakmayacak şekilde belirlenmediği, aktarılan davanın konusu olmadığının anlaşılması halinde kesinleştirme işlemlerinin yapılmak üzere Kadastro Müdürlüğüne iadesine karar verilmesi, dava konusu olduğunun belirlenmesi halinde ise gerekli araştırma ve inceleme yapılmak suretiyle davacıların talepleri yönüyle olumlu ya da olumsuz bir karar verilerek taşınmazlar hakkında tescil hükmünün kurulması gerekirken belirtilen şekilde işlem yapılmaması,

d) 5514, 5515, 4716, 4714, 4717, 2332, 2248, 5513, 8938, 8958 parsel sayılı taşınmazlar ile 5544 parsel sayılı taşınmazın (A) ile gösterilen bölümü hakkında yapılan keşifte dinlenen mahalli bilirkişi taşınmazların taksim sonucunda murisin kızı ... 'ye kaldığını söylemesine rağmen beyanının devamında murisin oğlu ... 'in kullanımında olduğunu belirttiği, mahkemece bu çelişki giderilmeksizin hüküm yerinde Şerife mirasçıları adına tescil hükmü kurulması,

e) 1519, 2311, 2312, 2328, 2339, 2245, 2357 parsel sayılı taşınmazlar ile 5544 parsel sayılı taşınmazın (B) ile gösterilen bölümü hakkında yapılan keşifte dinlenen tek mahalli bilirkişinin, bilgi ve görgüden uzak, soyut nitelikte beyanlarına dayalı olarak hüküm kurulmasında isabet bulunmamaktadır.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle;

Mahkemece, 4717 parsel sayılı taşınmaza ait tespit tutanağının yeniden ihyası için ara karar ile Kadastro Müdürlüğünden dosyada ki mevcut bilgilere göre kadastro tespit tutanağının yeniden düzenlenmesi istenmeli, kadastro tutanağı düzenlenip gönderildikten sonra yargılamaya devam edilmeli, çekişmeli 4716 ve 4714 çekişmeli taşınmaza komşu ve meradan açma olduğu belirtilen 4710, 4711, 4712, 4713, 4717, 4718, 4719 parsel sayılı taşınmazların tespit tutanakları ile varsa dayanağı olan tapu ve vergi kayıtlarının, anılan taşınmazlarla dava konusu taşınmazları bir arada ve dıştan çevreleyen komşu taşınmazlarla birlikte gösterir harita getirtilmeli,

bu yolla ada-parsel numaraları belirlenen komşu taşınmazların da onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler ve mera niteliği ile köy adına oluşturulan 54 no'lu vergi kaydı getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden

şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi, aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, 4716 ve 4714 parsel sayılı taşınmazların öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, çekişmeli taşınmazların meradan kazanılıp kazanılmadığı,

köye ait vergi kaydı kapsamında kalıp kalmadığı belirlenmeye çalışılmalı, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğiyle ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli, bilirkişiye keşfi takibe imkan verir, köye ait vergi kaydının kapsamını gösterir harita düzenlettirilmeli, anılan taşınmazların öncesinin mera olup olmadığı,

meradan kazanılıp kazanılmadığı belirlenmeli, dosyaya tutanak asılları getirtilen 1535, 1545, 2357, 9253 parsel sayılı taşınmazların aktarılan davanın konusu olup olmadığı taşınmazlar başında yapılacak keşif ile tereddütsüz olarak saptanmalı, aktarılan davanın konusu içinde kaldığı belirlenen taşınmazlar ile dava konusu olduğu hususunda zaten tereddüt bulunmayan 5514, 5515, 4716, 4714, 4717, 2332, 2248, 5513, 8938, 8958,

1519, 2311, 2312, 2328, 2339, 2245, 2357, 5544 parsel sayılı taşınmazlar ve mera olmadığının anlaşılması halinde 4716 ve 4714 parsel sayılı taşınmazlar yönüyle taşınmazları bilen davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları huzuruyla yapılacak keşifte; taşınmazların tarafların kök murisi ... 'a ait olup olmadığı, muris tarafından sağlığında çocuklarına bağışlanıp bağışlanmadığı, ölümünden sonra taksime tabi tutulup tutulmadığı, taksime tabi tutulmuş ise kime isabet ettiği, mirasçılarına taksimle dava dışı taşınmaz verilmiş ise nereden verildiği,

ya da taksim karşılığında para alıp almadığı, diğer mirasçılara verilen taşınmazların akibetlerinin ne olduğu, taşınmazlarının kim tarafından ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, taşınmazların tespitlerine esas alınan vergi kayıtları usulüne uygun şekilde taşınmazlar başında uygulanarak taşınmazların bir bölümünü ya da tamamını kapsayıp kapsamadığı komşu parsellerin tespitlerine esas alınan kayıtlarda uygulanmak suretiyle tespit edilmeye çalışılmalı, fen bilirkişisinden keşfi izlemeye yeterli, keşifte yapılan kayıt uygulamalarını gösterir rapor ve harita düzenlemesi istenilmeli,

vergi kaydı kapsamı dışında kalan taşınmaz ya da taşımaz bölümleri yönüyle 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nda öngörülen belgesizden kazanılabilecek taşınmaz miktarının sulu toprakta 40 dönüm, susuz toprakta 100 dönümü geçemeyeceği göz önünde bulundurulmalı, toplanmış ve toplanacak tüm delillerin sonucuna göre bir karar verilmeli, davanın konusu olmadığı anlaşılan taşınmazlara ait tutanak asılları keşinleştirme işlemlerinin tamamlanması için Kadastro Müdürlüğüne iade edilmelidir.

Hal böyle olunca; temyiz itirazlarının kabulü 2332, 2248, 4714, 4716, 4717, 5513, 5514, 5515, 8938, 8958, 1539, 2311, 2312, 2328, 2329, 2245, 2356, 5544, 1545, 2357, 9253, 1535 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine,