Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/1178 K.2014/3122

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 142 ada 23 parsel sayılı 5036.94 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen ve taksimen intikal ile kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı L.. A.. adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine taşınmazın taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kaldığı, tapu ve 1936 yılı umumi tahririnde Hazine adına kayıtlı bulunduğunu ve devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden yasaları gereğince Hazine'ye kalan yerlerden olmadığı, davalı taraf lehine 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma karar vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Dosyaya ibraz edilen fen ve ziraat bilirkişi raporlarından mahallinde 10.05.2011 tarihinde keşif yapıldığı ancak keşif tutanağının dosyada bulunmadığı anlaşılmaktadır. Keşif zabtı bulunmadığından taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı ve zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğini tartışmak mümkün olmamaktadır.

Hal böyle olunca; mahallinde yeniden yöntemince keşif ve uygulama yapılarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda bildirdikleri ve bildirecekleri deliller toplanmalı, mahallinde yapılacak keşifte yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve tespit bilirkişisinden taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı,

kimin ne zamandan beri ve ne şekilde zilyet edindiği hususları ayrıntılı olarak sorulup saptanmalı, Hazinenin dayandığı kayıtlar zemine uygulanarak uyup uymadığı belirlenmeli, fen bilirkişisinden keşif ve uygulamayı gösterir, ziraat bilirkişisinden komşu parsellerin toprak yapısı ile de mukayese yapılarak taşınmazın toprak yapısı, niteliği ve zilyetlikle mülk edinebilecek yerlerden olup olmadığı yönünde bilimsel verilere dayalı rapor alınmalı, taşınmazın çevresinde bulunan komşu parsellerin tapu kayıtları ve hükmen kesinleşenlerin dava dosyaları getirtilerek ne şekilde kesinleştikleri belirlenmeli,