Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/13106 K.2015/1253

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu .... Köyü çalışma alanında bulunan 176 ada 54 parsel sayılı 194.426,10 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hali arazi vasfıyla ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar ... ve .... irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulü ile çekişmeli 176 ada 54 parsel sayılı taşınmazın ... adına olan tapu kaydının iptali ile fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 10.495,56 metrekare yüzölçümündeki bölümün davacılardan .... adına, (B) harfi ile gösterilen 4.514,62 metrekarelik bölümünün davacılardan ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; davalı ...nin temyizine konu bölümler üzerinde davacı yararına zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilerek hüküm verilmiş ise de yapılan inceleme ve araştırma karar vermek için yeterli değildir. Dava konusu yer, 2004 yılında yapılan kadastro sırasında hali arazi niteliğinde ... adına tespit ve tescil edilmiştir.

Dosya içinde bulunan fotoğraflardan çekişmeli taşınmazın davacılar adına tesciline karar verilen bölümleri ile kalan kısmı arasındaki sınırın neresi olduğu anlaşılamadığı gibi hükme esas alınan ziraatçi bilirkişi raporu da yeterli değildir. Öte yandan Mahkemece, taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç ve sürdürülüş biçimi ile süresi araştırılmamış, taşınmazın niteliği ve zilyetlik hususlarında yapılan araştırmada hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır.

Doğru sonuca ulaşabilmek için; öncelikle temyize konu bölümlerini tarım arazisi olarak zilyet edilmeye başlandığı tarihin tereddüde yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi gerekir. Bir arazinin kullanım süresi ile niteliğini ve üzerindeki imar-ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihi en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır.

Bu nedenle de sağlıklı bir yargıya ulaşmak için tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğraflarının dosya arasına konulması ve bu fotoğrafların jeodezi ve fotogrametri uzmanı fen bilirkişilerince stereoskopla incelenmesi gerekir. Hal böyle olunca; dava konusu taşınmazın hava fotoğrafları ...ndan tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilerek dosya arasına konulmalıdır.

Bundan sonra, 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu ile jeodezi veya fotogrametri uzmanı harita mühendisinden oluşacak bilirkişi heyetleri aracılığıyla yapılacak keşifte, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğraflarında stereoskop aletiyle inceleme yaptırılmalı, temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları değerlendirilmeli, çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı,

tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmazın kadastro paftasındaki konumu bilgisayar programı aracılığıyla uydu ve hava fotoğraflarına aktarılmalı, 3 kişilik ziraatçı bilirkişi kurulu vasıtasıyla taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı zilyetliğin hangi tarihten beri hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü hususları özellikle irdelenmeli; bundan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek karar verilmelidir.

.