Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/13113 K.2015/2093

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda ..... Köyü çalışma alanında bulunan 102 ada 48 parsel sayılı 265.949,75 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufunda bulunan yerlerden olması nedeniyle ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedenine dayanarak çekişmeli taşınmazın bir bölümünün adlarına tescili için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile; çekişmeli 102 ada 48 parselin tapu kaydının iptali ile davacılar adına eşit hisse ile tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacılar yararına tescil şartlarının gerçekleştiği gerekçe gösterilmek suretiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacılardan ... tarafından 10.10.2008 tarihinde .........

Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan davada ziraat bilirkişisi tarafından hazırlanan 25.05.2009 havale tarihli raporda 102 ada 48 parsel sayılı taşınmaz içinde bulunan çekişmeli bölümün uzun yıllardır ekim ve dikim yapılmayan, taşlık ve doğal bitki örtüsü ile kaplı olduğunun belirtildiği, yine davacı tarafından 01.07.2011 tarihinde .........

Asliye Hukuk Mahkemesinde aynı taşınmaz bölümüne yönelik açılan davada aynı ziraat bilirkişisi 23.07.2012 havale tarihli raporunda taşınmazın uzun süredir kullanılan, taşlık veya kayalık olmayan tarla vasıflı tarım arazisi olduğunu belirttiği halde raporlar arasındaki çelişki giderilmediği gibi Mahkemece yerel bilirkişi ve tanık sözleri hava fotoğrafları ile denetlenmemiştir.

O halde mahkemece sağlıklı sonuca varılabilmesi için, öncelikle dava konusu taşınmazın komşu parsel tutanakları ile varsa dayanağı kayıtlar getirtilmeli, dava tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları, Harita Genel Komutanlığından tarihleri açıkça yazılmak suretiyle istenilerek dosya arasına konulmalıdır.

Bundan sonra, 3 kişilik ziraat bilirkişi kurulu ile jeodezi ve fotogrametri mühendisinden oluşacak bilirkişi heyetleri aracılığıyla yapılacak keşifte, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılmalı, temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları değerlendirilmeli, çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi

niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, ziraatçi bilirkişiler vasıtasıyla taşınmazın zirai faaliyete konu olup olmadığı,

zilyetliğin hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü hususları özellikle irdelenmeli, taşınmazları tüm yönleriyle gösterecek şekilde çektirilecek fotoğraflar üzerinde çekişmeli taşınmaz kabaca işaretlettirilmeli, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı izlemeye elverişli ayrıntılı rapor ve kroki düzenlettirilmeli, davacı adına 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesi uyarınca belgesiz araştırması yapılmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.

Bu şekilde eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi; davacılar tarafından 102 ada 48 parsel sayılı taşınmazın .........