Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/16 K.2014/1655

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında E..Köyü çalışma alanında bulunan dava konusu taşınmaz haritasında yol olarak gösterilmiştir. Davacılar A.. D.., A.. D.. ve Ö.. D.. kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişisi Ö.. Y..'ın 06.04.2012 tarihli raporunda (A) ile gösterilen 114.84 m2, (B) ile gösterilen 58,44 m2 ve (C) ile gösterilen 19,90 m2'lik toplam 193.18 m2 miktarındaki taşınmazın davacılar adına eşit hisseli olarak tapuya kayıt ve tesciline, karar verilmiş; hüküm, davalı H.. H.. vekili ve davalı Köy Tüzel Kişiliği temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın kadastro çalışmaları sırasında tespit dışı bırakıldığı ve davacıların 20 yıllık aralıksız, davasız zilyetlik koşullarını gerçekleştirdikleri gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yeterli değildir. Mahkemece çekişmeli taşınmaza komşu 67 ve 68 parsel sayılı taşınmazlara tespit sırasında uygulanan tapu kayıtları getirtilmemiş ve çekişmeli taşınmazı ne olarak okudukları üzerinde durulmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için 67 parsel sayılı taşınmaza tespit sırasında uygulanan Ağustos 1939 tarih ve 23 numaralı, Ağustos 1941 tarih ve 29 numaralı, Ağustos 1962 tarih ve 17 numaralı, Mart 1307 tarih ve 145 numaralı tapu kayıtları ile 68 parsel sayılı taşınmaza uygulanan Ağustos 1939 tarih ve 24 numaralı, Ağustos 1941 tarih ve 30 numaralı, Ağustos 1962 tarih ve 18 numaralı, Mart 1307 tarih ve 146 numaralı tapu kayıtları tesislerinden itibaren tüm tedavülleri ile getirtilerek dosya arasına alınmalı, bundan sonra çekişmeli taşınmazı ve çevreyi iyi bilen yaşlı, yansız mahalli bilirkişiler seçilmeli, taraf tanıkları,

mahalli bilirkişiler ve uzman fen bilirkişisi ve ziraat bilirkişi ile taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, tanık ve mahalli bilirkişilere 67 ve 68 parsele dayanak tapu kayıtlarındaki sınırlar tek tek okunarak çekişmeli taşınmaz yönünü ne olarak okudukları belirlenmeli, mahalli bilirkişiler ile taraf tanıklarından taşınmazın kim tarafından ne zamandan beri hangi sıfatla kullanıldığı, taşınmazdan ne şekilde tasarruf edildiği,

çekişmeli taşınmaz ile yol arasında çit olup olmadığı varsa hangi tarihte yapıldığı hususları sorulmalı, 3 kişilik ziraatçı bilirkişi kurulundan dava konusu edilen taşınmazın fotoğraflarını da içerir şekilde taşınmazların eğimi, toprak yapısı, bitki örtüsü, niteliği, ekonomik amaca uygun kullanımı olup olmadığı ve tarımsal niteliği konularında, uzman fen bilirkişisinden de keşfi ve uygulamaya gösterir gerekçeli rapor alınmalı, tarafların tüm delilleri birlikte değerlendirilerek, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.