Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/16171 K.2015/6541

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle; “davacı tarafın tutunduğu tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte ...ve ... dayanağı belgelerle birlikte getirtilmesi bundan sonra tapu kaydına dayanan davacı tarafın kayıt maliki ya da malikleri ile akdi, irsi ilişkisi sorulup saptanması, akdi ya da irsi ilişkisi saptandığı takdirde dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmaz ya da taşınmazlara revizyon görüp görmediği hususunun ... ve ... sorulup saptanması,

revizyon görmüş ise dava konusu taşınmaz ya da taşınmazlarla birlikte revizyon gördüğü dava dışı taşınmazları da çevreleyecek biçimde dıştan komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita Kadastro Müdürlüğünden getirtilmesi, bundan sonra dıştan komşu taşınmazların tespit tutanakları ve dayanakları kayıtlar davalı iseler dava dosyaları getirtilmesi, dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmazlara revizyon gördüğü ve davalı olduğu saptandığı takdirde Usulün 45 ve onu izleyen maddeleri hükmü uyarınca dava dosyalarının birleştirilip birleştirilmeyeceği yönü üzerinde durulması,

daha sonra yöreyi iyi bilen elverdiğince yaşlı, yansız, yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, tarafların aynı yöntemle göstereceği tanıklar hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılması, bu yolla dava konusu taşınmazın dayanılan tapu kaydı kapsamında kalıp kalmadığı duraksamasız saptanması, kaydın kapsamı dışında kaldığı saptandığı takdirde kayıt kapsamı dışında kalan taşınmaz ya da taşınmaz bölümleri yönünden, yeterli biçimde zilyetlik araştırması yapılması ayrıca dava konusu taşınmazın kültür arazisi niteliğinde olup olmadığının saptanması” gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 507 ada 82 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 6.553,14 metrekarelik ve (B) harfi ile gösterilen 5.005,19 metrekarelik kısmının davacı adına, kalan kısmının davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacının dayanağını oluşturan tapu kaydının zemine uyduğu kabul edilerek karar verilmiş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece davacının dayandığı 24.04.1962 tarih 19 sıra nolu tapu kaydının geldisi olan Mart 337 tarih 19 sıra nolu tapu kaydının maliki olan ... 'nin kim olduğu araştırılmamış, davacı ile ... arasındaki irsi ilişki, veraset ilamı veya nüfus kayıtları getirtilerek kanıtlanmadığı gibi tapu kaydı yöntemince uygulanarak kapsamı belirlenmemiştir.

Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahkemece, davacı tarafa, tapu kayıt maliki ile irsi ilişkisini kanıtlaması için olanak tanınmalı, irsi ilişkisi kanıtlandığı takdirde, mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle;

aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ve 3 kişilik ziraat mühendisi bilirkişi kurulu katılımıyla yeniden keşif yapılmalı, keşifte tapu kaydının bilhassa doğu ve kuzey sınırlarında okunan “... oğlu ... ” ve “...” yerlerinin nereleri olduğu kesin olarak saptanarak anılan kaydın davaya konu parseli kapsayıp kapsamadığı kesin olarak belirlenmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, bilirkişilerce gösterilemeyen sınırlar yönünden taraflara tanıkla kanıtlama imkanı sağlanmalı,

tespite aykırı sonuca varılması halinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatı ile dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalı, fen bilirkişisine yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaretlettirilmeli ve uygulanacak tapu kayıtlarının kapsadığı alanı gösterir, denetime açık ve keşfi takibe imkan verir rapor ve haritada düzenlettirilmeli, ziraat mühendisleri bilirkişi kurulundan taşınmazın geçmişteki ve şimdiki niteliği, üzerindeki bitki örtüsü, toprak yapısıyla ilgili ayrıntılı rapor alınmalı bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.