Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/19063 K.2015/15093

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 72 parsel sayılı 579.173,26 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve tarım alanına dönüştürülmesi mümkün olan yerlerden olduğu belirtilerek ham toprak niteliğiyle davalı Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ... Tüzel Kişiliği, çekişmeli taşınmazın mera olduğu iddiasıyla tapu kaydının iptali ve mera olarak sınırlandırılması istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile mera olarak sınırlandırılmasına ve özel siciline kaydına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmazın ham toprak niteliği ile Hazine adına tapuya tescil edilmesinden sonra ve eldeki davanın açılmasından önceki tarihte dava dışı ... Tarımı Geliştiren İşletmeler Anonim Şirketi lehine dava konusu taşınmaz üzerinde üst hakkı tesis edilmiştir.

Üst hakkı, mülkiyet hakkından sonra sahibine en geniş yetkileri sağlayan bir ayni hak olmakla taşınmazın mülkiyet durumu ile niteliğini değiştirme talebine ilişkin bu davada üst hakkı sahibinin de davada taraf gösterilmesi zorunludur. Taraf koşulu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/1-d maddesi gereğince dava şartı olup mahkemelerce re’sen gözetilmesi zorunludur (HMK 115/1). Taraf koşulu yerine getirilmeden işin esası hakkında karar verilmesi isabetsizdir.

Hal böyle olunca, sözü edilen üst hakkı sahibi Berce Beraberce Tarımı Geliştiren İşletmeler Anonim Şirketi'nin davaya katılımı sağlanmalı, tarafların iddia ve savunmalarıyla ilgili olarak bildirdikleri ve bildirecekleri tüm deliller toplanmalı, yöntemince araştırma yapılmalı ve tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.