Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/19086 K.2015/16032

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacılar .... ve arkadaşları, .. Köyü kadastro çalışma alanında bulunan ve tespit harici bırakılan sınırlarını belirttikleri taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak adına tapuya tescili istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesinde öngörülen edinme koşullarının davacı taraf yararına oluşmadığı kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuşsa da karar tarihinde yürürlükte bulunan 6360 sayılı Kanun göz ardı edilerek taraf koşulu sağlanmadan karar verilmesi doğru olmadığı gibi yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli de bulunmamaktadır.

Taraf koşulu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/1-d maddesi gereğince dava şartı olup mahkemelerce re'sen gözetilmesi zorunludur (HMK 115/1). Bu açıklamalar ışığında. 6360 sayılı Yasa'nın 30.03.2014 tarihinde yürürlüğe giren hükümleri uyarınca, Büyükşehir Belediyesi olan illere bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılmış, mahalle olarak, bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır.

Mahkemece her ne kadar sözü edilen yasa uyarınca, çekişmeli taşınmazın bulunduğu .. Belediye Başkanlığı davaya dahil edilmişse de diğer yasal hasım olan .. Büyükşehir Belediye Başkanlığı davaya dahil edilmesi gerektiği gözden kaçırılmıştır.

Diğer yandan tescil davalarıda TMK'nın 713/4 ve 5. fıkraları gereğince keşif sonucu elde edilen bilirkişinin rapor ve krokisine göre gerekli yerel ve gazete ilanlarının yöntemine uygun bir biçimde yapılması, ilanın yapıldığı gazete ile ilan tutanaklarının dosya arasına konulması, yasal 3 aylık sürenin dolmasının beklenilmesi gerekir.

Ayrıca; hava fotoğrafları getirtildiği halde fotogrametri ve jeodezi mühendisi eliyle usulünce incelemesi yaptırılmadığı, dosyaya sunulan jeolog raporunun aynı gün yapılan çok sayıda keşif sonucunda tek bir rapor düzenlendiğinden hangi bölümünün eldeki dosyaya ait taşınmazı kapsadığı hususunda tereddüt oluştuğu anlaşılmaktadır,

Hal böyle olunca; öncelikle .. Büyükşehir Belediye Başkanlığı davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalı; bundan sonra temin edilebilen en eski ve yeni tarihli uydu fotoğrafları ile getirtilen hava fotoğrafları fotogrametri ve jeodezi mühendisi bilirkişilerce bilimsel yöntemlerle incelenerek taşınmazlar üzerindeki imar ve ihyanın hangi tarihte başladığı, ne zaman bitirildiği,

taşınmazın niteliği ve kullanım durumu tespit edilmeli, çevresindeki taşınmazlar ile birlikte gösterecek şekilde geniş harita düzenlettirmeli, gerekli yerel ve gazete ilanları yöntemine uygun bir biçimde yapılmalı, ilanın yapıldığı gazete ile ilan tutanakları dosya arasına konulmalı, yasal 3 aylık sürenin dolması beklenilmeli, bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller değerlendirilmek suretiyle bir hüküm kurulmalıdır.