Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/20742 K.2014/15905

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan dava konusu 101 ada 411 ila 581 parsel sayılı ve yüzölçümleri tutanaklarında yazılı taşınmazlardan 412, 425, 426, 525, 496, 499, 504, 505, 506, 516, 529 ve 530 parsel sayılı taşınmazlar genel mahkemelerde tescil davasına konu olduklarından söz edilerek malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiş.

413 ila 424, 427 ila 431, 433 ila 444, 445, 447, 449 ila 455, 457, 458, 459, 461, 462, 465, 466, 468 ila 480, 482 ila 495, 498, 501, 503, 508, 509, 511 ila 515, 517 ila 524, 526, 528, 531 ila 553, 555, 558 ila 573, 578 ve 580 parsel sayılı taşınmazlar zilyetlik koşullarının oluşmadığından.

411, 432, 448, 456, 460, 463, 464, 467, 481, 500, 502, 507, 510, 554, 556, 557, 574, 575, 577 ve 581 parsel sayılı taşınmazlar, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğundan. 527 parsel sayılı taşınmaz, ilkokul binası ve uygulama bahçesi olduğundan, söz edilerek davalı Hazine 446 ve 497 parsel sayılı taşınmazlar ise, su deposu niteliği ile davalı Köy Tüzel Kişiliği adına tespit edilmiştir. Davacılar N.. Ö.., A.. Ö.., L.. Ö.., O.. Y.., S.. Ö.. ve M.. Ö.., R..

Y.. ve V.. Y..'un genel mahkemelerde açtıkları tescil davaları görevsizlik kararı ile Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Davacılar M.. Ö.. 101 ada 514, A.. Ö.. ve arkadaşları 101 ada 447, 468 ve 473, davacı N.. Ö.. 101 ada 531 parsel sayılı taşınmaza yönelik olarak irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak; davacılar M.. Y.. ve arkadaşları 101 ada 452, V.. B.. 101 ada 442 ve 488, davacı K.. B.. 101 ada 436, 493, 534, 555 ve 558, davacı R.. Y..

101 ada 505, 512, 560 ve 561, davacı A.. Ş.. 101 ada 458, davacılar A.. A.. ve H.. Ü.. 101 ada 457, davacı S.. Y.. 101 ada 462, davacı İ.. Y.. 101 ada 461 ve 465, davacılar M.. T.. ve K.. T.. 101 ada 453, davacı M.. T.. 101 ada 433 ve 434, davacı N.. T.. 101 ada 429 ve 435, davacı M.. B.. ve Z. B. 101 ada 424, 437, 482, 498, 503 ve 563, davacı S.. B.. 101 ada 420, 421, 422 ve 423, davacı G.. B.. 101 ada 492, davacı M. S. B. 101 ada 438, 439, 440 ve 441, davacı C.. T..

101 ada 427, 428, 430, 431 ve 495, davacı B.. A.. 101 ada 474, davacı O.. A.. 101 ada 475, 518 ve 519, davacı A.. T.. 101 ada 477 ve 547, davacı B.. T.. 101 ada 478, davacı V.. T.. 101 ada 479, 551 ve 552, davacı F.. T.. 101 ada 480, davacı G.. B.. 101 ada 487, 489, 490 ve 491, davacı T.. T.. 101 ada 494, davacı S.. C.. 101 ada 515, davacı F.. T.. 101 ada 517, davacı B. A. 101 ada 472 ve 522, davacı N.. A.. 101 ada 471, davacı H.. A.. 101 ada 470, davacı A.G. İ.

101 ada 469 ve 569, davacı N.. T.. 101 ada 520, davacı A.. T.. 101 ada 521, davacı S.. B.. 101 ada 524, davacı H.. T.. 101 ada 528, davacı M.. B.. 101 ada 535 ve 536, davacı M.. T.. 101 ada 546, davacı M.. T.. 101 ada 548, davacı N.. A.. 101 ada 549 ve 553, davacı H.. T.. 101 ada 550, davacı V.. T.. 101 ada 564, 565 ve 570, davacı A.. Ç.. 101 ada 567, davacı H.. Y..

101 ada 466 ve 568 parsel sayılı taşınmazlar hakkında imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak; davacı A.. Y.. 101 ada 513 ve 566, davacı M. N. Y. 101 ada 559 ve 562, davacı O.. Y.. 101 ada 500, 501, 502, 507, 519 ve 526, davacılar R.. Y.. ve A.V.. Y.. 101 ada 572 ve 573 parsel sayılı taşınmazlar hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak; davacılar N.. Ö.., H.. Ö.. ve H..

Ö.. ise 101 ada 411 ila 581 parsel sayılı taşınmazlara yönelik olarak irsen intikal, tapu kaydı ve vergi kaydına dayanarak ayrı ayrı dava açmışlardır. Yargılama sırasında B.. B.., A.. Ö.., H.. Ö.., N.. A.. ve A.. P.. dava konusu muhtelif parseller yönünden dilekçelerinde belirttikleri hukuki sebeplere dayanarak açılan davaya katılmışlardır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, davacılardan H., N. ve H..

Ö..'ın gerçek kişi davalıları hasım göstererek açtıkları davaların pasif taraf sıfatı yokluğu nedeniyle, davalı Hazineye yönelik davalarının ise esastan reddine; katılan davacı A.. P..'in davasının reddine, 101 ada 413, 415, 419, 508, 509, 511, 571 ve 579 numaralı parseller ile 577 parsel sayılı taşınmazın 4.922 metrekare yüzölçümündeki bölümünün katılan davacı H.. Ö.. adına. 101 ada 516 parsel sayılı taşınmazın S.. Ö.. adına. 101 ada 425, 426, ve 496 sayılı parsellerin M..

Ö.. adına. 412 sayılı parselin 45.832,68 metrekare olan yüzölçümünün 45.965,36 metrekare olarak düzeltilerek davacı L.. Ö.. adına. 101 ada 499 ve 525 parsel sayılı taşınmazların O.. Y.. adına. 101 ada 505 sayılı parsele yönelik davanın feragat nedeniyle reddine. 101 ada 504 ve 506 sayılı parsellerin eşit hisselerle V.. Y.. ve R.. Y.. adına. 101 ada 567 sayılı parselin A.. Ç.. adına.

101 ada 464, 465 parsel sayılı taşınmazlar ile 570 sayılı parselin 05.12.2011 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen 51.623,119 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davacı V.. T.. adına. 570 sayılı parselin (B) harfiyle gösterilen 14.839 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tespit gibi. 101 ada 550 sayılı parselin H.. T.. adına. 101 ada 553 ve 549 sayılı parsellerin N.. T.. adına. 101 ada 548 sayılı parselin M.. T.. adına. 101 ada 546 sayılı parselin M..

T.. adına. 101 ada 535 ve 536 sayılı parselilerin M.. B.. adına. 101 ada 528 sayılı parselin H.. T.. adına. 101 ada 524 sayılı parselin S.. B.. adına. 101 ada 521 sayılı parselin A.. T.. adına. 101 ada 520 sayılı parselin N.. T.. adına. 101 ada 522 sayılı parselin B.. A.. adına. 101 ada 517 sayılı parselin F.. T.. adına, 101 ada 515 sayılı parselin S.. C.. adına. 101 ada 494 sayılı parselin Tahir Topar adına. 101 ada 487, 489, 490 ve 491 sayılı parsellerin G.. B.. adına.

101 ada 480 sayılı parselin F.. T.. adına. 101 ada 479, 551 ve 552 sayılı parsellerin V.. T.. adına. 101 ada 547 sayılı parselin A.. T.. adına, 101 ada 518 ve 519 sayılı parsellerin O.. A.. adına. 101 ada 427 ve 495 sayılı parsellerin C.. T.. adına. 101 ada 421 sayılı parselin S.. B.. adına. 101 ada 482, 498 ve 563 sayılı parsellerin eşit hisselerle davacılar Mustafa ve Z.. B.. adlarına. 101 ada 429 ve 435 sayılı parsellerin N.. T.. adına.

101 ada 436, 493, 534, 555 ve 558 sayılı parsellerin K.. B.. adına. 101 ada 488 nolu parselin V.. B.. adına. 101 ada 453 sayılı parselin eşit hisselerle Kadriye ve M.. T.. adına. 101 ada 461 ve 465 sayılı parsellerin İ.. Y.. adına. 101 ada 462 sayılı parselin S.. Y.. adına. 101 ada 453 sayılı parselin eşit hisselerle A.. A.. ve H.. Ü.. adına. 101 ada 458 sayılı parselin A.. Ş.. adına. 101 ada 505, 512, 560 ve 561 sayılı parsellerin R.. Y.. adına.

101 ada 513 ve 566 sayılı parsellerin A.. Y.. adına. 101 ada 559 ve

562 sayılı parsellerin M. N. Y. adına. 101 ada 529 ve 530 sayılı parsellerin S.. Ö.. adına, 101 ada 500, 501, 502 ve 526 sayılı parsellerin O.. Y.. adına. 101 ada 572 ve 573 sayılı parsellerin eşit paylarla R.. Y.. ve V.. Y.. adına. 101 ada 514 sayılı parselin M.. Ö.. adına.

101 ada 447 sayılı parselin 447/1 olarak gösterilen 10 dönüm, 447/2 olarak gösterilen 5 dönüm, 447/3 olarak gösterilen 25 dönüm miktarında ve 101 ada 468 sayılı parselde 1. kısım 10 dönüm, 2. kısım 25 dönüm miktarında, 101 ada 473 sayılı parselde 1. kısım 30 dönüm, 2. kısım 40 dönüm, 3. kısım 30 dönüm miktarlı taşınmazların 1/4'er hisse ile Mehmet, M. C., M. C. ve A.. Ö.. adlarına. 101 ada 531 sayılı parselin N.. Ö.. adına.

101 ada 537 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen 6.901 metrekare yüzölçümündeki bölümünün İ.. B.., (B) harfi ile gösterilen 12.706,66 metrekare yüzölçümündeki bölümünün müdahil davacı Mehmet oğlu l958 doğumlu B.. B.. adına. 101 ada 418 ve 578 parsel sayılı taşınmazlar ile 101 ada 577 sayılı parselin 2.853,83 metrekarelik yüzölçümündeki bölümünün N.. Ö.. adına, geriye kalan ve (A) harfi ile gösterilen 34 dönüm miktarındaki bölümünün Hazine adına.

101 ada 414, 416, 419 ve 580 sayılı parseller ile 417 parsel sayılı taşınmazın 48.034,82 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davacı A.. Ö.. adına. 101 ada 420, 422, 423, 424, 428, 430, 431, 433, 434, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 452, 466, 469, 470, 471, 472, 474, 475, 477, 478, 492, 503, 507, 509, 568 ve 569 parsel sayılı taşınmazların Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, bir kısım davacı ve davalılar vekili Av. S.. A.., davacı H.. Ö.. vekili Av. A..

K.., davacılar N., Adil ve H.. Ö.. vekili Av. ...., davalı Hazine, davacılar Hikmet, Nacim ve H.. Ö.., katılan davacı A.. P.., davacı M. Y. ve arkadaşları vekili Av. ...... tarafından temyiz edilmiştir.

Kadastro tespit tarihinden önce genel mahkemelerde mülkiyetin aynına yönelik dava açılan taşınmazların malik hanelerinin açık bırakılması zorunlu olup; malik hanelerinin doldurulmuş bulunması hukuken yok hükmündedir.

Bu şekilde genel mahkemede davalı olan taşınmazlar hakkında genel mahkemelerce görevsizlik kararı verilerek dosyanın Kadastro Mahkemesine aktarılması ve Kadastro Mahkemesince de aktarılan dava dosyası ile davalı taşınmazlara ait kadastro tutanaklarının birleştirilerek 3402 sayılı Yasa'nın 30/2. maddesi uyarınca ve re'sen araştırma ilkeleri çerçevesinde yargılama yapılması gerekmektedir. Somut olayda; davacılar N..

Ö.. ve arkadaşları dava dilekçelerinde dava konusu yaptıkları taşınmazlar hakkında Asliye Hukuk Mahkemesinde mülkiyete yönelik derdest bir dava bulunduğundan söz etmişler ve buna dair ilam örneği sunmuşlardır.

Sözü edilen ve Dairenin geri çevirme kararı ile istenen Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/210 (yeni esası 2014/154) Esas sayılı dava dosyasının incelenmesinde; davacıların parsel numaralarını dilekçelerinde belirttikleri bir kısım taşınmazlar yönünden tapu kaydının iptali ile tescil istemiyle dava açtıkları, ayrıca kadastro çalışması yapılmayan ve sınırlarını tarif ettikleri bir kısım taşınmazların ise adlarına tescilini istedikleri;

mahkemece, davanın reddine dair verilen kararın, Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 09.12.2010 tarih 2010/2617 -5958 sayılı ilamıyla “davacı taraf dava konusu taşınmazların parsel numarası almakla birlikte bulundukları mevkide kadastro çalışmalarının yapılmadığını ileri sürdüğüne ve köyde kadastro çalışmalarının devam ettiği bildirildiğine göre, nizalı taşınmazlar hakkında kadastro tutanağı düzenlenip düzenlenmediğinin belirlenmesi,

kadastro tutanağı düzenlenmişse 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca kadastro tutanağının düzenlendiği tarihte genel mahkemelerin görevinin sona ereceğinin göz önünde bulundurulması” gereğine değinilerek, bozulduğu anlaşılmaktadır.

Ne var ki mahkemece, öncelikle Asliye Hukuk Mahkemesinde derdest olan dava dosyasının kapsamının belirlenmesinin beklenilmesi, o dosyada keşfen dava konusu edilen taşınmazlar belirlendiğinde tespitten önceki nedenlere dayanılarak dava konusu edilen ve hakkında kadastro tutanağı düzenlenen taşınmazlar bulunması halinde, bu taşınmazlara ilişkin davanın Kadastro Mahkemesine aktarılması sağlanarak eldeki dava dosyası ile birleştirilmesi gerekirken, bu hususta bir araştırma yapılmamış;

genel mahkemeden aktarılan dava kapsamında kalan taşınmazlar yönünden 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 30/2. maddesi uyarınca re'sen araştırma ilkesinin geçerli bulunacağı göz önünde bulundurulmamıştır. Eksik inceleme ve araştırmayla hüküm kurulması isabetsizdir.

Diğer taraftan kadastro hakimi, dava konusu tüm talepler yönünden olumlu ya da olumsuz bir karar vermek ve çekişmeli taşınmazlar hakkında infaz sırasında tereddüte yol açmayacak ve doğru sicil oluşturmaya elverişli olacak şekilde hüküm tesis etmekle yükümlüdür. Ne var ki mahkemece, davacı N..

Ö..'ın dava konusu ettiği 101 ada 523 parsel sayılı taşınmaz hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmadığı gibi, birleşen 2008/46 Esas sayılı dava dosyasında 101 ada 457 parsel sayılı taşınmaz davalı iken hüküm kısmına 101 ada 453 parsel sayılı taşınmaz yönünden tescil hükmü kurulmuş, buna karşılık aynı hükümle dava konusu 101 ada 453 parsel yönünden 2008/46 Esas sayılı davada davacılar A.. A.. ve H..

Ü.. adına paylı olarak, birleşen 2008/43 Esas sayılı davada ise aynı taşınmaz için davacılar K.. T.. ve M.. T.. adına paylı olarak tescil kararları verilerek aynı taşınmazlar hakkında çelişkili hüküm kurulmuş; dava konusu 101 ada 509 parsel sayılı taşınmaz hakkında hem Hazine hem de müdahil H.. Ö.. adına, dava konusu 101 ada 419 parsel sayılı taşınmaz yönünden hem davacı A.. Ö.. hem de müdahil H..

Ö.. adına tescil kararı verilmiş; birleşen 2008/8 Esas sayılı dosyada 101 ada 564 ve 565 parsel sayılı taşınmazlar için dava açılmasına rağmen hüküm kısmında 101 ada 464 ve 465 parseller yönünden karar tesis edilerek bu parseller hakkında davası bulunmayan V.. T.. adına tescil hükmü oluşturulmuş, aynı zamanda dava konusu 101 ada 465 parsel sayılı taşınmaz yönünden birleşen 2008/44 Esas sayılı dava nedeniyle taşınmazın İ.. Y.. adına tesciline karar verilmiş; davacılar A..

A.. ve H.. Ü.. tarafından 101 ada 457 parsele yönelik dava açıldığı halde, 101 ada 453 parsel yönünden hüküm kurulmuş; dava konusu 101 ada 577 parsel sayılı taşınmaz 1.775.339,52 metrekare yüzölçümünde olmasına rağmen bu taşınmazın sadece toplam 41.775,83 metrekare yüzölçümündeki bölümleri yönünden hüküm kurulmuş ve kalan kısmı yönünden tescil hükmü kurulmamış; davacılar N.

Ö. ve arkadaşlarının 2008/61 Esas sayılı dosyadaki davaları hakkında davanın reddine karar verilmesine rağmen, dava konusu yaptıkları 411, 467, 460, 463,459, 486, 481, 476, 484, 497, 486, 485, 581, 539 ila 545, 533, 554, 556, 557, 574, 575, 538, 532, 527, 510, 451, 456, 455, 454, 450, 449, 448, 446, 445, 443, 432 ve 444 parseller hakkında tescil hükmü oluşturulmamıştır.

Bu şekilde, özensiz, birbiri ile çelişen, infaz sırasında tereddüt oluşturacak ve doğru sicil oluşmasına imkan vermeyecek biçimde hüküm tesisi isabetsiz olduğu gibi, bir kısım dava konusu parseller hakkında hüküm tesis edilmemiş olması da isabetsizdir. Bir kısım davacı ve davalılar vekili Av. S.. A.., davacı H.. Ö.. vekili Av. A.. K.., davacılar Naime, Adil ve H.. Ö.. vekili Av. ...., davalı Hazine, davacılar Hikmet, Nacim ve H.. Ö.., katılan davacı A.. P.., davacı M.