Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/20890 K.2015/16011

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 208 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 209 ada 1 parsel sayılı 8.250,00. 9.000,00, 5.250,00, 3.750,00, 3.250,00, 35.4250.00 ve 130002.50 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan 208 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsel sayılı taşınmazlar kamu orta malı niteliğinde mera vasfıyla sınırlandırılmış, 209 ada 1 parsel ise mera vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir.

Davacılar ... ve... dava konusu 208 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazlara tapu kaydı, irsen intikal, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adlarına tescili istemi ile davacı ...ise 208 ada 2 ve 209 ada 1 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin olarak satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak ayrı ayrı dava açmıştır.

Mahkemece birleştirilen dosya üzerinden yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, fen bilirkişi raporunda 208 ada l parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen 8.250,00. 208 ada 3 parsel sayılı taşınmazın (D) harfi ile gösterilen 8.213,00. 208 ada 4 parsel sayılı taşınmazın (C) harfi ile gösterilen 9.850,00. 208 ada 5 parsel sayılı taşınmazın (B) harfi ile gösterilen 2.385,00.

208 ada 6 parsel sayılı taşınmazın (E) harfi ile gösterilen 1.838,00 metrekare yüzölçümündeki kısımlarının tapusunun iptali ile davacılar ... ve... adına eşit olarak tapuya tesciline 208 ada 2 nolu parselin davalı adına kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile davacı ...adına tapuya tesciline 209 ada 1 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece mahalli bilirkişi beyanları dikkate alınarak davacılar İkramettin ve ...'nın 208 ada 1, 3, 4, 5 ve 6 sayılı taşınmazlar ile birleşen dosya davacısı ...tarafından 208 ada 2 parsel sayılı taşınmaz yönünden kanunun aradığı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla edinme şartlarının gerçekleştiği ve zirai bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazların tarla vasfında olduğu gerekçe gösterilerek davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır.

Dava konusu taşınmazlar kadastro tespiti esnasında mera olarak tespit edilmiş olmasına rağmen usulüne uygun mera araştırması yapılmadığı gibi, davacıların dayanak yaptığı 09.02.1954 tarih 17, 18, 21 ve 22 sıra numaralı tapu kayıtları gayri sabit hudutlu olduğu ve miktarı ile geçerli bulunduğu halde tapu kaydının miktarına göre kapsamı belirlenmemiş ve kapsam dışında kalan bölümler hakkında Yasa'nın 14. maddesi hükmünde öngörülen 100 dönüm sınırlandırması yönünden değerlendirme yapılmamıştır.

Ayrıca birleşen dosyada davaya konu 208 ada 2 parsel sayılı taşınmaz ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/42-2012/12 sayılı ilâmı ile ... adına tapuya tesciline karar verilip hüküm kesinleştiği halde, ilgili şahıs dosyada davaya dahil edilmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; öncelikle ...

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/42-2012/12 sayılı ilâmı ile adına tesciline karar verilen ... davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalı, daha sonra komşu köylerde oturan ve davada yararı bulunmayan elverdiğince yaşlı kişiler arasından seçilecek mahalli bilirkişiler, önceki keşifte dinlenen mahalli bilirkişiler ve taraf tanıkları ile 3 kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte; miktar fazlası bölümlerin kadim mera olup olmadığı, kim tarafından hangi tarihten beri ne şekilde kullanıldığı hususları tek tek ve olaylara dayalı olarak mahalli bilirkişi ve taraf tanıklarından sorulup saptanmalı, beyanlar arasında doğabilecek çelişkiler yöntemince giderilmeli, davacıların dayanak yaptığı tapu kayıtlarının gayrı sabit hudutlu olduğu göz önüne alınarak kapsamı miktarına göre belirlenmeli, fen bilirkişisinden keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak veren, ziraî bilirkişiden çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliklerini bildiren,