Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/2312 K.2014/1962

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Döngeri Köyü çalışma alanında bulunan ... ada .., ... ada 1, .. ada 1, ... ada 1, ... ada 1 parsel sayılı 52.857.65, 10.622.82, 35.392.47, 9338.48, 9229.90 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar yaylak niteliği ile sınırlandırılmıştır. Davacılar M.. Y.. ve arkadaşları kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı olarak kendi kullanımlarında olan taşınmaz bölümlerinin ayrı ayrı adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne, dava konusu ... ada 1 nolu parselin kadastro tespit tutanağının iptaline, aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan yeni ölçüm ve fiili kullanım durumlarına göre; ... ada 2 parsel numarası verilerek Kargir tek katlı ev ve Tarla niteliğiyle 4737.88 m2 yüzölçümlü olarak davacı Şefkat oğlu Ş.. Y.., 140 ada 3 parsel numarası verilerek Tarla niteliğiyle 3286.02 m2 yüzölçümlü olarak davacı Nazmi oğlu İ..

Y.., ... ada 4 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 5167.84 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu M.. Y.., 140 ada 5 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 3479.97 m2 yüzölçümü olarak davacı Rıza oğlu Rıfat Y., ... ada 6 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 1283.70 m2 yüzölçümülü olarak davacı Ali oğlu Y.. Y.., 140 ada 7 parsel numarası verilerek ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 7055.61m2 yüzölçümü olarak davacı Mehmet oğlu R..

Y.., 140 ada 8 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 2965.48 m2 yüzölçümlü olarak davacı Remzi oğlu Tuncay Y., ... ada 9 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 7287.38 m2 yüzölçümü ile 1/2’şer paylı olarak davacılar Ahmet evlatları M. A. ve K. A. adlarına tapuya tesciline, ... ada 9 parsel üzerindeki ahşap tek katlı ev Ahmet oğlu M..

A.. ve Kargir ev ise Ahmet oğlu Kani Akgül’e ait olduğu hususunun beyanlarda gösterilmesine, ... ada 10 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 5503.04 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mehmet oğlu R.. Y.., ... ada 11 parsel numarası verilerek ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 7102.39 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mehmet oğlu R..

Y.., 140 ada 12 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 846.42 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ahmet oğlu Kani Akgül adına tapuya tesciline, 140 ada 1 nolu parselde oluşan taşınmazlardan geri kalan 4111,92 m2 lik kısmın orta malı vasfında sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına, ... ada 1 nolu parselin kadastro tespit tutanağının iptaline, aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan yeni ölçüm ve fiili kullanım durumlarına göre.

141 ada 2 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 5686.51 m2 yüzölçümlü olarak davacı Nazmi oğlu İ.. Y.., ... ada 3 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 2379.67 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu M.. Y.., 141 ada 4 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 679.32 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu Ö.. Y.., 141 ada 5 parsel numarası verilerek Kagir tek katlı ev ve tarla vasfı ile 1206.00 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ali oğlu Y..

Y.. adına tapuya tesciline, 141 ada 1 nolu parselde oluşan taşınmazlardan geri kalan 671,32 m2'lik kısmın orta malı vasfında sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına, ... ada 1 nolu parselin kadastro komisyon ve kadastro tespit tutanağının iptaline, aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan yeni ölçüm ve fiili kullanım durumlarına göre, 142 ada 2 parsel numarası verilerek Ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 4335.21 m2 yüzölçümlü olarak davacı Nazmi oğlu İ..

Y.., 142 ada 3 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 2553.55 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ömer oğlu V.. Y..,... ada 4 parsel numarası verilerek Kagir tek katlı ev ve tarla vasfı ile 2717.13 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu M.. Y.., 142 ada 5 parsel numarası verilerek Kargir tek katlı ev ve tarla vasfı ile 4471.73 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mustafa oğlu D.. Y.., 142 ada 6 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 3417.35 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ali oğlu Y..

Y.., 142 ada 7 parsel numarası verilerek Kargir tek katlı ev ve tarla vasfı ile 149.36 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ali oğlu Y.. Y.., 142 ada 8 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 323.18 m2 yüzölçümlü olarak davacı Ahmet oğlu Kani Akgül, 142 ada 9 parsel numarası verilerek Ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 2106.88 m2 yüzölçümlü olarak davacı Remzi oğlu Tuncay Y., ... ada 10 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 2849.06 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mustafa oğlu D..

Y.. adına tapuya tesciline, ... ada 1 parselden aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan taşınmazlardan geri kalan 12469,02 m2'lik kısmın orta malı vasfında sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına, 143 ada 1 nolu parselin kadastro tespit tutanağının iptaline, aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan yeni ölçüm ve fiili kullanım durumlarına göre. 143 ada 2 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 4847.88 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mikdat oğlu Y..

Y.., 143 ada 3 parsel numarası verilerek Ahşap ve Kargir birer katlı ev ve tarla vasfı ile 1489.03 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu Ö.. Y.., ... ada 4 parsel numarası verilerek Ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 3390.05 m2 yüzölçümlü olarak davacı Şefkat oğlu K.. Y.., 143 ada 5 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 3954.45 m2 yüzölçümlü olarak davacı Şefkat oğlu Ş..

Y.., ... ada 6 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 519.00 m2 yüzölçümü olarak davacı Halis oğlu H.. Y.., 143 ada 7 parsel numarası verilerek Kargir tek katlı ev ve tarla vasfı ve 1713.85 m2 yüzölçümlü olarak davacı Remzi oğlu A.. Y.., 143 ada 8 parsel numarası verilerek Ahşap tek katlı ev ve tarla vasfı ile 2730.09 m2 yüzölçümlü olarak davacı Halis oğlu H..

Y.. adına tapuya tesciline, 143 ada 1 nolu parselin aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan taşınmazlardan geri kalan 694,13 m2'lik kısmın orta malı vasfında sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına, 144 ada 1 nolu parselin kadastro tespit tutanağının iptaline, aynı adanın son parsel numarası verilerek oluşan yeni ölçüm ve fiili kullanım durumlarına göre. 144 ada 2 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 3291.47 m2 yüzölçümlü olarak davacı Mikdat oğlu Y..

Y.., 144 ada 3 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 4212.83 m2 yüzölçümlü olarak davacı Hüseyin oğlu Ö. Y., ... ada 4 parsel numarası verilerek tarla vasfı ve 1487.77 m2 yüzölçümlü olarak davacı Şefkat oğlu K.. Y.. adına tapuya tesciline, ... ada 1 nolu parselde oluşan taşınmazlardan geri kalan 237,83 m2'lik kısmın orta malı vasfında sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kadastro sırasında yayla olarak sınırlandırılan taşınmazın sicil kaydının iptali ve davacılar adına tescili istemi ile açılmıştır. Yaylalarla ilgili davalarda Hazine'nin ve taşınmazın bulunduğu köy ya da Belediye Tüzel Kişiliğinin birlikte hasım gösterilmesi zorunludur.

Ne var ki; dava yalnızca Hazine'ye yöneltilmiş ve mahkemece de çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacılar yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur. Taraf teşkili dava şartı olup, bu şart yerine getirilmeden davanın esasına girilerek yargılama yapılmasında isabet bulunmamaktadır.

Diğer yandan zirai bilirkişi tarafından verilen rapor içeriği de taşınmazların geçmişte nasıl kullanıldığını açıklamaktan uzak olup, evveliyatının yayla olup olmadığı hususu bilimsel verilere dayalı olarak belirlenmemiş, uyuşmazlığın çözümünde hava fotoğraflarından yararlanılmamış, çekişmeli taşınmazların ormana sınır olduğu gözetilerek bölgede orman tahdidi yapılmış ise buna ilişkin kayıt ve belgeler getirtilip mahalline uygulanmamıştır.

Eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle taşınmazların bulunduğu Döngeri Köyü Tüzel Kişiliğini davaya dahil etmeleri için davacılara usulüne uygun şekilde süre verilmeli, taraf teşkili sağlandıktan sonra çekişmeli taşınmazların bulunduğu bölgede orman tahdidinin yapılıp yapılmadığı sorularak bununla ilgili kayıt ve belgeler Orman İdaresinden, bölgedeki en eski hava fotoğrafı ile tespit tarihinden geriye doğru 20-30 yıl öncesine ait (1988, 1985 ve 1990 yılları) stereoskopik hava fotoğraflarının tarihleri açıkça yazılmak suretiyle Harita Genel Komutanlığından getirtilmeli, bundan sonra,

mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde oturan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ile 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu, orman mühendisi ile jeodezi ve fotogrometri uzmanından oluşan bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılacak keşifte, belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişiye stereoskop aletiyle inceleme yaptırılarak; çekişme konusu taşınmazlar hava fotoğraflarında gösterilmeli, bu yerlerin önceki ve şimdiki niteliğinin ne olduğu,

arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının, zilyetliğin ne şekilde sürdürüldüğünün belirlenmesi, orman bilirkişisinden taşınmazlarına evveliyatının orman olup olmadığı, orman tahditi yapılmışsa buna ilişkin kayıt ve belgelerde, 1/25000 haritalarda çekişmeli taşınmazların nasıl gösterildiği, ziraat bilirkişileri kurulundan taşınmazların öncesinin yayla vasfında olup olmadığı, halen nasıl kullanıldığı, bilimsel verilere dayalı olarak,

taşınmazların değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarıyla gösterecek şekilde rapor hazırlamaları istenilmeli, komşu köylerden seçilecek tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri de bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporları ile denetlenmeli, ondan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.