Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/3317 K.2014/5318

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Y.. Köyü çalışma alanında bulunan 110 ada 2 parsel sayılı 2822.46 m2 yüzölçümündeki taşınmaz mera vasfıyla orta malı olarak sınırlandırılmıştır. Davacı F.. Ç.., irsen intikal taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 110 ada 2 parsel sayılı taşınmazın davacı F.. Ç.. adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın Toprak Tevzi Komisyonunun 42.. nolu mera parseli içerisinde yer aldığı ancak. 4753 sayılı Kanuna istinaden yapılan Toprak Tevzii çalışmaları sonucu oluşan 42.. nolu parselin kesinleşmiş ve tahdit görmüş mera parseli niteliğinde olmadığı ve davacı yararına zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Dava konusu taşınmazın Toprak Tevzi Komisyonunun 42.. nolu mera parseli kapsamında olduğu belirlendiği halde, mahkemece hükme esas alınan 21.8.2013 tarihli fen bilirkişi raporuna ekli kroki uygulamayı izlemeye elverişli nitelikte bulunmadığı gibi, toprak tevzi haritası ve kadastro paftası sabit sınırlardan başlanılıp ölçeği eşitlenerek yöntemince çakıştırılmak suretiyle taşınmazın kesin olarak tevzi haritasının kapsamında kalıp kalmadığı aynı harita üzerinde net bir şekilde gösterilmemiş,

taşınmazın öncesinin zilyetlikle iktisap edilecek yerlerden olması halinde mera olarak sınırlandırma tarihine kadar 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesinde öngörülen diğer koşulların gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulmamış ve çekişmeli 110 ada 2 parsel sayılı taşınmaza komşu olan ve kadastro sırasında mera olarak tespit edilen 1.. ada 1, 3 ve 7 parsel sayılı taşınmazların konu edildikleri dava dosyaları getirtilerek incelenmemiş ve söz konusu dava dosyalarından keşif ve uygulamada faydalanılmamış olup, yöntemince mera araştırması yapılmamıştır.

Eksik inceleme ve araştırma ile karar verilemez. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için taşınmazın bulunduğu yerde varsa mera tahsis kararı, ekleri ve haritaları, çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler, dava dosyaları ve davacı tarafın dayanak gösterdiği deliller toplanarak dosya ikmal edildikten sonra,

mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve tüm tespit bilirkişileri ve 3 kişilik zirai bilirkişi, fen bilirkişisinin huzuruyla yeniden keşif yapılmalı, yapılacak keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan, varsa tevzi çalışmaları sırasında uygulanan kayıt ve belgelerin çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı, çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, kime ait bulunduğu, kimden kime nasıl intikal ettiği, kim, ya da kimler tarafından hangi tarihten itibaren ve ne şekilde kullanıldığı,

maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık beyanları komşu parsellere ait kadastro tutanakları ve tespit dayanakları olan belgelerle denetlenmeli, komşu mera parsellerinin konu edildikleri dava dosyaları getirtilerek keşif ve uygulamada bu dosyalardan faydalanılmalı, ziraat mühendislerinden oluşan 3 kişilik bilirkişi kurulundan zilyetliğin başlangıç ve sürdürülüş şekli ile çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliğini bildirir, komşu parsellerle karşılaştırmalı olarak toprak yapısı, eğimi, bitki deseni ve diğer yönlerden komşu mera parsellerinden nasıl ayrıldığını açıklar nitelikte,

çekişmeli taşınmazların değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisine toprak tevzi haritası ile kadastro paftası çakıştırılmak suretiyle keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, ayrıntılı ve çekişmeli taşınmaz ile komşu mera parsellerinin konumlarını yan kesit krokisi ile gösterip açıklayan rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.