Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/3968 K.2014/9326

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı M.. A.., D.Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında kazındırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümün davacı adına kayıtlı . ada .parsel sayılı taşınmaza ilave edilmesi suretiyle davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı M.. A.. vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümünün tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacı taraf lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın niteliği ile ilgili yöntemine uygun şekilde araştırma yapılmamış, taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin sürdürülüş biçimi ve süresi araştırılmamış, taşınmazın niteliği ve zilyetlik hususlarında yapılan araştırmada hava fotoğraflarından yararlanılmamış, taşınmazın bulunduğu yerde kamulaştırma yapılıp yapılmadığı araştırılmamıştır.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, dava tarihi olan 2012 yılından geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait stereoskopik hava fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, aynı yönteme göre tespit edilecek zilyetlik tanıkları, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi ve 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından, taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı.

3 kişilik zirai bilirkişi kurulundan, taşınmazın toprak yapısı ve niteliğini belirtir ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli; jeodezi ve fotogrametri uzmanı harita mühendisi bilirkişiden yukarıda belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik üç adet hava fotoğrafının stereoskop aletiyle incelenmesi neticesinde incelenen fotoğraflara göre davaya konu taşınmazın sınırlarının ve niteliğini belirlemesi ve taşınmaz üzerinde imar-ihyanın tamamlanıp tamamlanmadığını ile tamamlanmış ise hangi tarihte tamamlandığını tespit etmesi istenilmeli;

çekişmeli taşınmazın Edirne-S.Karayoluna komşu olması nedeniyle çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde kamulaştırma işlemi yapılıp yapılmadığı araştırılmalı, kamulaştırma yapıldıysa kamulaştırmayı yapan idare davaya dahil edilmeli, kamulaştırma haritası yöntemince uygulanmalı, çekişmeli taşınmazın kamulaştırma kapsamında kalıp kalmadığı hususu açıklığa kavuşturulmalı, taşınmazın davaya konu bölümlerini tüm yönlerinden gösterir fotoğrafları çektirilmeli; teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir denetime elverişli kroki ve ayrıntılı rapor düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.