Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/4033 K.2014/6502

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında K.. Köyü çalışma alanında bulunan 460 ada 22, 27 ve 28 parsel sayılı 4.031.02, 5.218.31 ve 14.064,69 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, 460 ada 22 parsel sayılı taşınmaz payları oranında H.. T.., C.. K.. ve B.. E.. adına, 460 ada 27 parsel sayılı taşınmaz B.. E.., 460 ada 28 parsel sayılı taşınmaz ise H.. T.. adına tespit edilmiştir. Davacı H.. T.., taşınmazların öncesinin N.. E..'a ait olduğunu ve Nasuh mirasçılarının bir bölümünün paylarını satın aldığını ileri sürerek dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli taşınmazların tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacının terekeye karşı 3. kişi olduğu, Nasuh mirasçılarının bir kısmının pay satışına değer verilemeyeceği kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazların davalıların murisi Nasuh'tan geldiği ve mirasçılar arasında taksim yapıldığı hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Nasuh mirasçıları arasında yapılan taksim sonucunda mirasçılara isabet eden taşınmazların dava konusu hangi taşınmazlar olduğu, davalılara isabet eden taşınmazlar ile davacıya taşınmaz satan diğer mirasçılara isabet eden taşınmazların dava konusu taşınmazların neresine tekabül ettiği hususunda toplanmaktadır.

Mahallinde yapılan keşifte beyanlarına başvurulan mahalli bilirkişi ve tanıklar, dava konusu taşınmazların öncesi bir bütün olup, 15 yıl önce Nasuh mirasçıları arasında taksim edildiğini, Nasuh mirasçılarına taksimen düşen yerlerin belli olduğunu, davalılar dışındaki Nasuh mirasçılarının kendilerine düşen yerleri davacıya satıp zilyetliğini devrettiklerini beyan etmişler ise de, Mahkemece, Nasuh mirasçıları arasında yapılan taksim sonucunda mirasçılara isabet eden taşınmazların hangi taşınmazlar olduğu,

davalılara isabet eden taşınmazlar ile davacıya taşınmaz satan diğer mirasçılara isabet eden taşınmazların dava konusu taşınmazların hangi bölümleri olduğu hususları araştırılmamış; davacının dayandığı 9.8.2007, 15.8.2008 ve 15.9.2008 tarihli senetlerin kapsamları yöntemince belirlenmemiştir. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız ve yöreyi iyi bilen şahıslar huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ayrı ayrı dinlenilip bu şahıslardan, yapılan taksim sonucunda, dava konusu hangi taşınmazların hangi bölümlerinin Nasuh mirasçılarına isabet ettiği, davalılara isabet eden taşınmazlar ile davacıya taşınmaz satan diğer mirasçılara isabet eden taşınmaz bölümlerinin hangileri olduğu etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, fen bilirkişiden Nasuh mirasçılarına taksim sonucunda düşen taşınmaz bölümlerini ve davacıya satılan davalılar dışında kalan diğer mirasçıların yerlerini kroki üzerinde göstermesi istenilmeli, davacının dayandığı 9.8.2007,

15.8.2008 ve 15.9.2008 tarihli senetler yöntemince uygulanarak kapsamları belirlenmeli, senet kapsamları fen bilirkişi tarafından kroki üzerinde gösterilmeli ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.