Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2014/9401 K.2014/10122

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu Ç. Köyü çalışma alanında bulunan .. ada .. parsel sayılı 198.042,45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması nedeniyle H.. H.. adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı H.. A.., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli .. ada.. parsel sayılı taşınmazın hükme esas alınan fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 31.469,01 metrekare yüzölçümündeki bölümünün H.. H.. adına olan tapu kaydının iptali ile davacı H.. A.. adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı H.. H.. temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacı taraf yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme, hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece çekişmeli taşınmaz ve çevresine ait hava ve uydu fotoğrafları incelenerek taşınmazın niteliği değerlendirilmemiş; taşınmazın niteliği kesin olarak saptanmamıştır. Eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak karar verilemez.

Hal böyle olunca mahkemece doğru sonuca ulaşılabilmesi için, öncelikle tespit tarihinden geriye doğru yaklaşık 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı evreye ilişkin yüksek çözünürlüklü hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığı'ndan, aynı tarihler arasında düzenlenen fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar ise, İl Kadastro Müdürlüğünden getirtilerek dosya arasına konulmalı, ardından taşınmaz başında fen bilirkişi ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla yeniden keşif yapılmalı,

keşif sırasında dinlenilecek ve davada yararı bulunmayan kişiler arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarından taşınmazın öncesinin ne olduğu, üzerinde zilyetlik bulunup bulunmadığı, varsa hangi tarihte ve ne zaman başladığı,

zilyetliğin sürdürülüş biçimi, kimden kime ve nasıl intikal ettiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişiye hava fotoğrafları ve uydu fotoğrafları üzerinde bilimsel metodlarla inceleme yaptırılarak çekişme konusu taşınmaz bölümünün, önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesi istenilmeli, ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın belirtilen dönem içindeki niteliği ve kullanım durumunu kesin olarak belirleyen raporlar alınmalı,