Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/10647 K.2017/8669

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ....

Mahallesi çalışma alanında bulunan 592 ada 17 parsel sayılı taşınmaz, 08.02.1974 tarihinde, tapu kaydı nedeniyle ...., ... ve arkadaşları adına tespit edilmiş, 19.07.1974 tarihli komisyon kararı ile tespite esas tapu kaydının değişebilir sınırlı olması nedeniyle tapu kayıt miktarı olan 2.304,00 metrekarelik bölümün ayrılarak 592 ada 17 parsel olarak tespit malikleri adına tespitine, miktar fazlası olan 1.027,00 metrekarelik bölümün ise 592 ada 26 parsel numarası verilerek Hazine adına tespitine, 592 ada 26 parsel sayılı taşınmazın beyanlar hanesine;

".... ve ...’in kullanımda olup üzerindeki ahşap ev ... tarafından yaptırılmıştır" şerhinin yazılmasına karar verilmiştir. 592 ada 17 parsel sayılı taşınmaz, tespitinin kesinleşmesi üzerine 12.02.1975 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. 592 ada 26 parsel sayılı taşınmazın komisyon kararı ile yapılan tespitine karşı .... ve ... tarafından ....

Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1975/195 Esas sayılı dosyasında dava açılması üzerine, 12.05.1975 tarihli ek komisyon kararı ile; açılan dava neticeleninceye kadar taşınmazın malik hanesinin açık bırakılmasına karar verilmiştir. ....

Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1975/195 Esas sayılı dosyasında yapılan yargılama sonunda, 27.12.1976 tarihli karar ile davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, böylelikle 592 ada 26 parsel sayılı taşınmazın tapuya tescili sağlanamamış ve tapuda malik hanesi davalı olarak gösterilmiştir.

09.04.2012 tarihinde 592 ada 17 ve 26 parsellerde imar çalışması yapılmış, bu parseller, tevhid ve ifraz işlemleri neticesinde 2802 ada 1 ve 2803 ada 1 sayılı imar parsellerine dönüşmüş, çekişmeli 2802 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 18682/59491 hissesi ... adına, 18682/59491 hissesi .... adına, 22127/59491 hissesi ise davalı olarak tapuya tescil edilmiştir.

Davacı .... mirasçıları ile davacı ..., çekişmeli 2802 ada 1 parsel sayılı taşınmazda davalı olarak bırakılan 22127/59491 hissenin irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adlarına tescili istemiyle 17.07.2012 tarihinde dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, çekişmeli 2802 ada 1 sayılı imar parselinin geldisi olan 592 ada 26 sayılı kadastral parselin tamamı 51840 pay kabul edilerek 14007 payının ... adına, 14007 payının .... adına, kalan 23826 payında davalı Hazine adına tesciline, 592 ada 26 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin davacı ...'e ait olduğunun tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmesine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kadastro tespitine itiraza ilişkindir. 592 ada 26 parsel sayılı taşınmazın komisyon kararı ile yapılan tespitine karşı .... ve ... tarafından .... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1975/195 Esas sayılı dosyasında dava açılması üzerine, 12.05.1975 tarihli ek komisyon kararı ile; açılan dava neticeleninceye kadar taşınmazın malik hanesinin açık bırakılmasına karar verilmiştir.

12.05.1975 tarihli son ek komisyon kararı ile taşınmazın malik hanesinin açık bırakılmasına karar verildiğine ve taşınmaz tapuya malik hanesi doldurulmaksızın tescil edildiğine göre dava, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 30/2 maddesi uyarınca re'sen araştırma ilkesine tabidir.

Ne var ki, mahkemece bu husus göz ardı edilerek ve davanın re'sen araştırma ilkesine tabi olmadığı gerekçesiyle çekişmeli imar parselinin öncesi olan ve malik hanesi açık bırakılan 592 ada 26 parsel sayılı taşınmazda, kadastro tespitinin yapıldığı tarih itibariyle hak sahibi olan kişiler belirlenmeden davacılar yararına zilyetlikle kazanım şartlarının oluşup oluşmadığı yönünde bir değerlendirme yapılmadan, sadece 592 ada 17 parsel sayılı taşınmazın tespitine esas olan tapu kaydı üzerinden sonuca ulaşılmaya çalışılmış olması isabetsiz olup,