Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/10695 K.2017/4843

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak ... ... Mahallesi çalışma alanında bulunan ve 2010 yılında yapılan kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında adına tescil istemiyle 29.05.2013 tarihinde dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, ....02.2014 tarihli, ... ... tarafından düzenlenen rapor ve krokide (A=324,39 metrekare) ve (B=512,48 metrekare) harfleriyle belirtilen yerlerin davacı ...' a ait olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; fen bilirkişisi ... ... ....02.2014 tarihli rapor ve krokisinde (A) ve (B) harfleriyle belirtilen dava konusu olan yerlerin evveliyatlarının ... .... isimli kişiye ait olduğu, dava edilen yerlerin ... ... döneminde bahçe vasfıyla kullanıldığı, zemininin taşlık olmadığı, davacı tarafından dava edilen yerlerin satın alınmasından sonra aynı şekilde bahçe vasfıyla kullanılmaya devam edildiği, ...'nün yazısında da dava edilen bölgede kamulaştırma işlemi yapılmadan yol genişletme çalışmalarının yapıldığı,

dava edilen yerlerin bir kısmının kamu hizmeti amacıyla fiili zeminde genel yol olarak kullanıldığı davacı lehine zilyetlikle edinme koşulları gerçekleştiği halde daha sonra buradan yol geçirildiği gerekçeleri ile yazılı şekilde mülkiyetin tespitine ilişkin hüküm kurulmuştur. Ancak, uyuşmazlığın çözümünde uydu ve hava fotoğraflarından yararlanılmamış, soyut beyanlara itibar edilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.

Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca; doğru sonuca varılabilmesi için dava tarihi olan 2013 tarihinden geriye doğru ...-...-... yıl öncesine ait hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığından istenilmeli, eski tarihli memleket haritaları ve uydu fotoğrafları da getirtilerek dosya arasına konulmalıdır.

Bundan sonra, taşınmazın bulunduğu yöreyi iyi bilen, elverdiğince yaşlı, yansız, yerel bilirkişi ve aynı yönteme göre belirlenecek taraf tanıkları, jeodezi ve fotogrametri uzmanı ve fen bilirkişisinden oluşacak bilirkişi heyeti aracılığıyla yapılacak keşifte, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin ne olduğu; taşınmaz üzerinde tarım yapılıp yapılmadığı, taşınmazın öncesinin imar-ihyaya muhtaç yerlerden olup olmadığı, muhtaç yerlerden ise imar ve ihyanın ne zaman

başlayıp tamamlandığı, taşınmazın kamulaştırmaya konu olup olmadığı, sorularak maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, teknik bilirkişi heyetine yukarıda belirtilen tarihlerde çekilmiş hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yaptırılarak;

çekişme konusu taşınmaz hava fotoğraflarında gösterilmeli, bu yerin önceki ve şimdiki niteliğinin, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.