Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/1370 K.2015/2343

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Uygulama kadastrosu sırasında ............

Köyü çalışma alanında bulunan ve tapuda ... adına kayıtlı bulunan, eski 595 parsel sayılı 2852 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 155 parsel numarasıyla ve 2.853,37 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 596 parsel sayılı 716 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 157 parsel numarasıyla ve 664,01 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 599 parsel sayılı 2.436 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 153 parsel numarasıyla ve 2.274,47 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 609 parsel sayılı 2.690 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 139 parsel numarasıyla ve 2.665,96 metrekare yüzölçümlü olarak;

eski 612 parsel sayılı 380 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 140 parsel numarasıyla ve 371,97 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 698 parsel sayılı 1338 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 49 parsel numarasıyla ve 1.319,42 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 700 parsel sayılı 240 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 50 parsel numarasıyla ve 238,89 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 706 parsel sayılı 352 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 44 parsel numarasıyla ve 322,38 metrekare yüzölçümlü olarak;

eski 707 parsel sayılı 924 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 41 parsel numarasıyla ve 859,09 metrekare yüzölçümlü olarak; eski 708 parsel sayılı 768 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 40 parsel numarasıyla ve metrekare yüzölçümlü olarak; ..... adına tapuda kayıtlı bulunan eski 600 parsel sayılı 2.408 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, 106 ada 152 parsel numarasıyla ve 2,221,41 metrekare yüzölçümlü olarak tespit edilmiştir.

Davacı ..., uygulama kadastrosu sırasında kendisine ve eşi .....'e ait taşınmazların yüzölçümünün eksildiği iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli taşınmazların uygulama tespiti gibi tapuya tescillerine karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davalı Kadastro Müdürlüğü'ne husumet tevcih edilemeyeceği gerekçesiyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş ise de; mahkemenin kabulünde isabet bulunmamaktadır. Dava. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi uyarınca yapılan uygulama kadastrosuna itiraz niteliğindedir.

Bu tür davalarda husumetin, itiraz edenin taşınmazı aleyhine yapılan tespit sonucunda, yüzölçümü artan ya da lehine ortak sınır değiştirilen taşınmazların maliklerine yöneltilmesi gerektiğinde kuşku bulunmamaktadır. Ancak, uygulama kadastrosu sonucunda lehine sınır değişikliği yapılan veya yüzölçümü artan taşınmaz veya taşınmazların bulunmaması halinde ise Kadastro Müdürlüğüne husumet yöneltilerek de dava açılabilir.

Bu hususun aydınlığa kavuşturulabilmesi için de öncelikle mahallinde keşif ve uygulama yapılarak davacıya ait taşınmazın yüzölçümünde oluşan azalmanın hangi nedenden kaynaklandığı uzman fen bilirkişi raporuyla yöntemince saptanmalıdır. Bu şekilde araştırma, inceleme ve uygulama yapılmadan karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları ile uzman fen bilirkişisi olduğu halde mahallinde yapılacak keşifte, davacıya ait taşınmazın sınırları yerel bilirkişi kurulu ve tanık sözleri ile belirlenmeli; fen bilirkişisinden davacıya ait taşınmazların yüzölçümünde oluşan eksilmenin nereden kaynaklandığını açıklayan, ilgili yönetmelik gereği davacıya ait taşınmazların sınırlarının zeminde ne şekilde bulunduğunu irdeleyen, tesis kadastrosu paftası ile uygulama kadastrosu paftasını ayrı renklerle çakıştırarak gösteren ayrıntılı rapor alınmalı, ulaşılacak sonuca göre;

davacıya ait taşınmazların geometrik sınırlarında bir değişiklik olmadığının ve yüzölçümlerinde oluşan eksilmenin hesaplamaya dair maddi hatadan veya hesaplama yönteminden kaynaklandığının anlaşılması halinde, Kadastro Müdürlüğüne husumet yöneltilerek dava açılması yeterli görülerek davanın esastan reddine karar verilmelidir.

Davacıya ait taşınmazların yüzölçümünde oluşan eksilmenin, komşu taşınmazlardan kaynaklandığının belirlenmesi halinde ise komşu parsellerin maliklerinin davaya dahil edilmesi için davacıya süre ve imkan verilmelidir. Bu şekilde, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 124. maddesi uyarınca yöntemince taraf teşkili sağlandıktan sonra, davanın esasına girilerek bir karar verilmelidir.