Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/17109 K.2016/9

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ... çalışma alanında bulunan 120 ada 1 parsel ve 119 ada 21 parsel sayılı 1.164,12 ve 7.061,31 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ifraz, hibe, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 119 ada 21 sayılı parsel ... adına, 120 ada 1 sayılı tespit ve 26.03.2009 tarihinde tescil edilmiştir. 119 ada 21 sayılı parsel sonradan tapudan hisse satışı ile 6661/7061 payı ..., 400/7061 payı ... adına tescil edilmiştir.

Davacı ..., 120 ada 1 parsel ile 119 ada 21 parsel sayılı taşınmazların maliki olduğu gerekçesiyle birleştirilmesine, bu iki parsel arasında yol olarak gösterilen kısmın birleştirme sonucu ortaya çıkan yeni parsele dahil edilmesine, 119 ada 21 parsel de ... adına kayıtlı olan 400/7061 hissenin birleştirme sonucu ortaya çıkacak yeni parsele uygulanmasına ve geri kalan hissenin davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile ... adına kayıtlı 120 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile aynı yerde kain ... ve oğlu ... adına kayıtlı 119 ada 21 parsel sayılı taşınmazın tapu kayıtları ile yol olarak bırakılan kısmın iptaline 119 ada 21 parsel ile 120 ada 1 parsel sayılı taşınmazların birleştirilmesine ve kadastroda yol olarak bırakılan kısım eklenerek 8.648,50 metrekare yüzölçümlü olarak 400/7061 hissenin tapu maliki ... adına 6661/7061 hissenin ise davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı ... adına kayıtlı bulunan 119 ada 21 ve 120 ada 1 parsel arasından geçen yolun iptal edilerek kendi parsellerine dahil edilmesi istemiyle kadastro tespiti sırasında yol olarak tescil harici bırakılan taşınmaz hakkında dava açmıştır. 119 ada 21 sayılı parsel dava tarihinde 6661/7061 payı davacı ..., 400/7061 payı ise sonradan tapuda çapa dayalı satın alma ile ... adına kayıtlı bulunmaktadır.

Mahkemece dava kabul edilerek davaya konu edilen yol bölümü 119 ada 21 ve 120 ada 1 sayılı parseller ile birleştirilerek davacı ... ile dava dışı ... adına tesciline karar verilmiş ise de: 119 ada 21 sayılı parsel maliklerinden ... davada taraf olmamıştır. Oysa 119 ada 21 sayılı parsel hissedar maliki ...'in davaya dahil edilmesi zorunludur. Bu nedenle taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması isabetsizdir.

Hal böyle olunca; ...'in davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalıdır. Taraf teşkili tamamlandıktan sonra dava tescil harici yol olarak bırakılan bölümün tescili isteğine ilişkin bulunduğundan TMK'nın 713/4-5. maddesi gereğince tescil davasına özgü yapılması zorunlu bulunan yasal ilanlar yaptırılmalı, bundan sonra işin esasına girilerek inceleme yapılmalıdır.