Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/17404 K.2018/2356

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sırasında, ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 324 ada 13 parsel sayılı 41,36 metrekare yüzölçümündeki arsa vasıflı taşınmaz, eski yangın yeri olup sahibinin belirlenememesi nedeniyle malik hanesi açık olarak tespit edilmiştir. Davacı ..., dava konusu taşınmazın malik hanesinin boş olduğunu ileri sürerek, taşınmazın ... adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın ... adına tesciline, tapu kaydının beyanlar hanesine "13 ve 14 sayılı parsel üzerindeki 8 kapı numaralı bina ... oğlu ...’e aittir" şerhinin yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından muhdesata yönelik olarak temyiz edilmiştir.

3402 sayılı ... Kanunu'nun 19. maddesine göre taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye ve paydaşlardan birine ait muhtesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine karar verilir. Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerindeki yapının kim tarafından ne zaman yaptırıldığı hususu belirlenmemiştir.

Hal böyle olunca, doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, fen ve inşaat bilirkişinin katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli 324 ada 13 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binayı kimin ne zaman yaptırdığı, tespit tarihi itibariyle binanın bulunup bulunmadığı hususları ile ilgili olarak 3402 sayılı ... Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca yöntemince araştırma yapılmalı, inşaat bilirkişiden binanın yapım yılı ile ilgili rapor alınmalı, bundan sonra sonucuna göre karar verilmelidir.