Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/18146 K.2016/10179

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda Navruz Köyü çalışma alanında bulunan 184 ada 8 parsel sayılı 11.386,31 metrekare yüzölçümündeki tarla vasıflı taşınmaz, malikinin kim olduğu bilinemediğinden bahisle Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedenine dayanarak taşınmazın adına tescili için dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 184 ada 8 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, kazandırıcı zamanaşımı yolu ile edinme koşullarının davacı yararına gerçekleştiği gerekçesi ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve değerlendirme karar için yeterli bulunmamaktadır.

Dava konusu taşınmazın sınırında bulunan taşınmazların tutanak ve dayanakları getirtilerek taşınmaz yönünü ne okuduğu saptanmamış, taşınmazın uydu fotoğrafındaki yeri gösterilmişse de niteliği konusunda bir açıklamaya yer verilmemiş, taşınmazın niteliğinin tespitinde esaslı unsur olan hava fotoğrafları uygulanmamış, kısa, gerekçesiz, soyut nitelikte ve denetime elverişli olmayan ziraat bilirkişi raporu hükme esas alınmıştır.

O halde; doğru sonuca ulaşılabilmesi için; dava konusu taşınmazın sınırında bulunan taşınmazlara ait kadastro tutanak ve varsa dayanakları ile taşınmazların kadastro tespitleri kesinleşmiş ise tapu kayıtları, tespit tarihi olan 2006 yılından geriye doğru en az 15-20-25 yıl öncesine ve iktisap evresine ilişkin üç ayrı tarihte çekilmiş steoroskopik hava fotoğrafları ile temin edilebilen en eski tarihli uydu fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi,

teknik bilirkişi ve 3 kişilik ziraat mühendisi bilirkişi kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Taşınmaz başında yapılacak keşif sırasında yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından, çekişmeli taşınmazın önceki ve şimdiki niteliği, ilk olarak ne zaman ve nasıl kullanılmaya başlandığı, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği hususlarında maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı; yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler, gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri, komşu taşınmazların tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli;

teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği sınırlar haritasında işaret ettirilmeli, komşu taşınmazlarla mukayeseli mahkeme gözlemi tutanağa geçirilmeli.

3 kişilik ziraat bilirkişi kurulundan önceki ziraat bilirkişi raporunu da irdeleyen, komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde çekişmeli taşınmazın eğimi, niteliği ve toprak yapısını bildiren, bitki deseni ve bitki örtüsünü açıklayan, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş ve sınırları işaretlenen fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı;

jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişiden yukarıda belirtilen tarihlerde çekilmiş stereoskopik üç adet hava fotoğrafının stereoskop aletiyle incelenmesi neticesinde taşınmazın sınırlarını, niteliğini, üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıcı, şekli ve süresini belirtir şekilde rapor alınmalı; bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek tespit tarihine kadar davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği düşünülmeli ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.