Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/20791 K.2016/8349

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı ..., ... Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 04.12.2014 tarihli fen bilirkişisi raporunda kırmızı renkli kalem ile sınırları gösterilen 19.134,77 metrekarelik alanın davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kadastro çalışmaları sırasında tescil harici bırakılan taşınmaz bölümünün 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14, 17 ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddeleri uyarınca tapuya tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme karar için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmaz Tapulama Kanunu’nun 2. maddesi uyarıca tescil harici bırakılmış olup imar ve ihyaya muhtaç yerlerdendir. Dosyaya sunulan ziraatçı bilirkişi raporu; taşınmazın geçmişteki ve mevcut niteliği ile ne kadar süreden beri hangi vasıfla kullanıldığını, varsa üzerindeki bitki örtüsünün cinsi ve yaşlarını açıklama bakımından yetersizdir.

Öte yandan; çekişmeli taşınmaza ait 1973 ve 1985 tarihli hava fotoğrafları dosyaya getirtilmesine rağmen, taşınmazın geçmişteki niteliğini, kullanım şeklini ve sınırlarını belirleme bakımından en önemli yöntem olan hava fotoğraflarının jeodezi ve fotogrametri uzmanına incelettirilerek belirtilen hususlarda rapor alınması ve hüküm açısından değerlendirmeye tabi tutulması gerekliliği de düşünülmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, öncelikle çekişmeli taşınmazın dosyaya getirtilenler haricinde dava tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait hava fotoğraflarının olup olmadığı ilgili merciden sorularak varsa getirtilmesi suretiyle dosya keşfe hazır hale getirilmelidir.

Daha sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan yerel bilirkişilerle, taraf tanıkları ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu ile teknik fen bilirkişisi hazır olduğu halde keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında mahalli bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın kim tarafından, hangi tarihten beri ne şekilde kullanıldığı, taşınmazın öncesinin ne olduğu, çekişmeli taşınmaz bölümüne komşu davacıya ait taşınmaz bulunup bulunmadığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, yargılama boyunca dinlenen bilirkişi ve tanık beyanlarının çelişmesi halinde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişki giderilmeye çalışılmalı, taşınmazın görüntüsü hususundaki hakim gözlemi keşif tutanağına aynen yansımalı,

teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarının da yer aldığı, taşınmazı komşu parsellerle birlikte ele alan, taşınmazın önceki ve mevcut niteliğini, ne kadar süreden beri hangi vasıfla kullanıldığını, varsa üzerindeki bitki örtüsünü, cinsini ve yaşlarını açıklayan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, hava fotoğraflarının tamamı jeodezi ve fotogrametri uzmanına tevdi edilerek taşınmazın geçmişteki niteliği,