Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/594 K.2015/8704

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan temyiz konusu 140 ada 73 parsel sayılı 17.001,20 m2 yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle ... adına, 141 ada 4 parsel sayılı 54.049,86 m2 yüzölçümündeki taşınmaz ise tapu kaydı ve paylaşma nedeniyle 1/2 hissesi ..., 1/2 hissesi ... adlarına olmak üzere tarla vasfıyla tescil edilmiştir. Davacı ... temsilcisi ayrı bir tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece temyize konu parseller hakkındaki davanın reddine, taşınmazların tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece ... tapu kaydının oluştuğu tarihe kadar, davalı taraflar yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesindeki zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. ... ayrı bir tapu kaydına dayandığı halde 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi uyarınca, 4753 sayılı Yasa'ya göre ... adına oluşturulan tapu kaydının dayanağı olan tevzi haritası ile kadastro paftası ölçeği eşitlenerek çakıştırılması suretiyle ... tapusunun taşınmazları kapsayıp kamsamadığı belirlenmemiş,

keşifte dinlenilen tanık ve yerel bilirkişilerin zilyetlik konusunda net olmayan beyanlarına dayanılarak hüküm verilmiştir. Böylesine eksik inceleme ile karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle ...nin dayanağı tapu kaydı ile davalı tarafın dayanağı olan tapu kaydının haritalarına ilişkin pafta, kadastro paftası ile çakıştırılarak yöntemince zemine uygulanmalı, dava konusu taşınmazların hangi tapu kaydı kapsamında kaldığı belirlenmeli, ... tapu kaydı kapsamında kalmaları halinde davalı taraf yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nu 14. ve 46/1. maddelerinde öngörülen edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılmalı;

taşınmaz davalı taraf tapu kaydı kapsamında kalıyorsa ...nin temliki ile oluşan tapu kaydına değer verileceği göz önünde bulundurulmalı, her iki tapu kaydının kapsamı dışında kalması halinde kadastro tespit gününe kadar 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesindeki koşulların gerçekleşip gerçekleşmediği araştırılıp sonucuna göre karar verİlmelidir.