Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/6701 K.2016/5995

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı ... vekili, ... Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında haritasında yol olarak gösterilen taşınmazın bir bölümünün 1/4'er payının ... ve ... adına tespit ve tescil edilen 192 ada 2 parselin devamı olduğu iddiası ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davalı ... aleyhine açılan davanın esastan reddine, Köy Tüzel Kişiliği aleyhine açılan davanın husumetten reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacının paylı malik olduğu taşınmazda paylaştırma yapıldığını iddia etmediği, bu sebeple mirasçı olmayan kişiye karşı açılan davalarda, paydaşın yalnızca kendi payını dava edemeyeceği, paylaşımın yapıldığı da iddia edilmediğinden kendi adına tespit ve tescil yapılmasını talep edemeyeceği kabul edilmek suretiyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Davacı, paftasında yol olarak gösterilen taşınmazın zemindeki durumunun yol olmadığını, 192 ada 2 parsel sayılı taşınmazın devamı olduğunu ileri sürerek dava açmış olup dosyadaki mevcut kadastro tutanağı ve tapu kaydına göre de 192 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1/4'er payının ... ve ... adına tespit ve tescil edildiği, böylece davacı ... dışında başka maliklerin de olduğu görülmektedir. Dava, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı açılan tescil davasıdır.

Hal böyle olunca. 192 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tüm maliklerinin davaya katılmaları sağlanmadan tapu maliklerinden birinin açtığı dava ile davaya devam edilemeyeceği nazara alınarak davacıya müşterek malikler ...'in davaya katılımını sağlaması veya muvafakatlarını alması ya da terekeye temsilci tayin ettirmesi için süre verilmeli, bu yolla taraf teşkilinin sağlanması,

dava dilekçesi ve duruşma günü yöntemine uygun şekilde tebliğ edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra müşterek maliklerin davaya katılmaması halinde davayı açan ve davaya katılan müşterek malikler ile sınırlı olarak işin esası yönünden tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanıp değerlendirilerek hüküm kurulması gerektiği gibi davanın tescil davası olduğu dikkate alınmaksızın bu tür davalarda yasal hasım olan ... hakkında verilen husumetten ret kararı dahi isabetsiz olup, davacı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA,