Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/74 K.2016/431

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ...

Köyü çalışma alanında bulunan 102 ada 14, 107 ada 1, 109 ada 2 parsel sayılı sırasıyla 657.33, 1.420,85 ve 184,64 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar kadim kullanım nedeniyle ... adına, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 102 ada 21, 106 ada 4, 109 ada 1 ve 11 parsel sayılı sırasıyla 85.04, 207.21, 283,91 ve 3.974,98 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ...., 102 ada 23 ve 106 ada 3 parsel sayılı 270,17 ve 53,13 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ..., 102 ada 24 ve 25 parsel sayılı 101,76 ve 107,36 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ...., 109 ada 9 parsel sayılı 6.514,75 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ...,

109 ada 10 parsel sayılı 2671,67 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ..... ve 109 ada 12 parsel sayılı 6.718,85 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise ... ve ... adlarına tespit edilmiştir. Davacı ... tarafından davalılar ... ve arkadaşları ile ... ve Köy Tüzel Kişiliği aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil davası, davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde, çekişmeli parsel tutanakları ile aktarılan dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli 102 ada 14, 21, 23, 24 ve 25, 109 ada 1, 2, 9, 10, 11, 12, 106 ada 3, 4 ve 107 ada 1 parsel sayılı taşınmazların tespitleri gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve davalı ... vekilinin 102 ada 14, 21, 23, 24, 25, 109 ada 1, 2, 10, 11, 106 ada 3, 4 ve 107 ada 1 parsel sayılı taşınmazlara yönelik yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddi ile bu parseller yönünden hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye temyiz karar harcının temyiz eden davacıdan alınmasına,

2- Davalı ... vekilinin 109 ada 9 ve 12 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; dava, genel mahkemeden aktarılan dava olup, tespit tutanaklarının malik haneleri hukuken boş hükmündedir, malik hanesinin sehven doldurulması hukukça değer taşımaz. Bu durumda, 3402 sayılı Kanunu'nun 30. maddesi gereğince re'sen araştırma kuralının geçerli olacağı kuşkusuzdur.

Mahkemece mahallinde icra edilen 05.06.2014 tarihli keşif neticesinde alınan 21.07.2014 tarihli tek orman bilirkişi tarafından düzenlenen raporda çekişmeli taşınmazların orman sayılan yerlerden olduğunun belirtilmiş olması karşısında, dava konusu taşınmazların bulunduğu yerde orman kadastrosu yapılıp yapılmadığı araştırılmamış, orman kadastrosu yapılmış olması halinde orman tahdidine ilişkin tutanak ve haritalar ile eski tarihli memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilmemiş,

3 kişiden oluşan uzman orman yüksek mühendisi kurulundan rapor alınarak dava konusu taşınmazların orman tahdidi içerisinde kalıp kalmadığı veya orman sayılan yerlerden olup olmadığı net olarak ortaya konulmamıştır.

Hal böyle olunca; mahkemece; çekişmeli taşınmazların bulunduğu bölgede orman kadastrosu yapılıp yapılmadığı sorularak, yapılmış ise, tüm tutanaklar ile haritası, eski tarihli memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, 3 kişiden oluşan uzman orman yüksek mühendisi kurulu ve bir fen bilirkişi aracılığıyla yeniden yapılacak keşifte, çekişmeli taşınmazlara getirtilen belgeler uygulanmak suretiyle taşınmazların öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli.

3116, 4785 ve 5658 sayılı Kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyetlikle ormandan toprak kazanma olanağı bulunmadığından, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yok edilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli;

orman kadastrosu yapılmış ise, bilirkişilere orman kadastrosu ile irtibatlı kroki düzenlettirilmeli, memleket haritası, hava fotoğrafları ve amenajman planı fen ve uzman orman bilirkişilere uygulattırılıp, memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri bilimsel rapor alınmalı ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.