Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/9012 K.2017/5304

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 113 ada ... parsel sayılı 635,28 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylarla davacı ... ile davalı ... ... ve ölü oldukları belirtilerek ... ... ve ... ... adlarına, 130 ada ... parsel sayılı 153,35 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir.

Davacı ..., 113 ada ... parsel sayılı taşınmazı tapu kaydı ile satın aldığı, 130 ada ... sayılı parselle irsen intikalen gelen payı olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda çekişmeli 130 ada ... parsel sayılı taşınmaz yönünden davacının açmış olduğu davanın reddine, taşınmazın tespit gibi tesciline. çekişmeli 113 ada ... parsel sayılı taşınmaz yönünden davacının açmış olduğu davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine, taşınmazın davalı ...

Kaplıca adına yapılan .../... oranındaki tespitin iptaline, davacı ...'in adına .../... pay olarak tesciline, ... ... ve ... ...'nın payları yönünden tutanağın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

...- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan çekişmeli 130 ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkındaki hükmün ONANMASINA,

...- Çekişmeli 113 ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkındaki temyiz inceleme isteğine gelince, davacı, taşınmazın komşu taşınmazlarla birlikte ....05.1972 tarih ve 46 sıra numarası ile kendisi ve diğer ... müştereği tarafından satın alındığını, sonradan yapılan fiili paylaşım ile birlikte satın aldığı ... ....,... ..., ... ... adlarına komşu taşınmazların müstakilen tespit edildiği, çekişmeli taşınmaz kendisine isabet ettiği halde adı geçenler ile birlikte adına tespit yapıldığı iddiasıyla dava açmış, taşınmazın müstakilen adına tescilini talep etmiştir.

Mahkemece iddia olunan fiili taksimin ispat edilemediği, taşınmazın davacı ile adı geçen diğer tespit malikleri tarafından birlikte satın alındığı gerekçesiyle yazılı karar verilmiş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli değildir. Davacının dayandığı tapu kaydı tüm tedavülleri ile getirtilmemiş, revizyonu sorulmamış, çekişmeli taşınmazın komşu parsellerinin tutanak ve dayanakları getirtilerek usulünce tapu kayıt uygulaması yapılmamıştır.

Eksik incelemeye dayalı olarak karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, davacı tarafın dayanağı tapu kaydı tesisinden itibaren bütün tedavülleri ile birlikte getirtilerek revizyon durumu sorulmalı, varsa revizyon gördüğü parsellerin de tutanak ve tapu kayıt suretleri getirtilmeli, yine çekişmeli taşınmazı dıştan çevreleyen komşu parseller ile keşif sırasında davacının gösterdiği taşınmazların ve bu taşınmazları dıştan çevreleyen (yollardan sonra gelen) komşu taşınmazların tespit tutanakları ve dayanakları getirtilmeli, bundan sonra taşınmazlar başında yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi,

taraf tanıklarının tümü ve tespit bilirkişileri hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak olan keşifte davacı tarafın dayandığı tapu kayıdı tesisinden itibaren tedavülleriyle birlikte okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, fen bilirkişisine, yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaretlettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazların intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli,

daha sonra fen bilirkişisine uygulanan tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir, kroki düzenlettirilmeli, varsa revizyon gördüğü parseller de göz önüne alınarak tapu kaydının dava konusu taşınmazı veya da davacının keşifte gösterdiği komşu taşınmazları kapsayıp kapsamadığı araştırılmalı, tespite aykırı sonuca ulaşılması halinde tanık sıfatıyla tespit bilirkişileri dinlenilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.