Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2015/9579 K.2017/4504

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı ... ..., .. Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacılar yararına dava ve temyize konu olan bölümler yönünden 3402 sayılı Kanun'un ... ve TMK'nın 713. maddesinde öngörülen koşulların gerçekleşmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.Ancak hüküm tarihinden önce yürürlüğe giren 6360 sayılı Yasa'nın .... maddesi uyarınca büyükşehir belediyesi sınırları tüm ilin idari sınırları olacak şekilde genişletilmiş olduğu halde, TMK'nın 713/.... maddesi gereğince ilgili kamu tüzel kişisi olarak ...

Büyükşehir Belediye Başkanlığı davaya dahil edilmeden, taraf koşulu sağlanmaksızın karar verildiği gibi ve yapılan araştırma, inceleme ve uygulama da hüküm vermek için yeterli bulunmamaktadır.

Tescile konu taşınmaz bölümlerinin kadastro sırasında hangi nedenle tespit harici bırakıldığı hususu araştırılmamış, TMK’nın 713/.... maddesi gereğince yasal ilanlar yapılmamış, davacı adına aynı çalışma alanı içerisinde belgesizden tespit ve tescil edilen taşınmazlar bulunup bulunmadığı ilgili yerlerden sorulmak suretiyle tespit edilmemiş, hava fotoğrafı incelemesi yapılmamıştır.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, öncelikle taraf teşkili dava şartı olup, bu şart sağlanmadan esasa girilemeyeceği göz önüne alınarak davacıya ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı"nı davaya dahil edip, dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ ettirilmeli, bu yolla taraf teşkili sağlanması için süre ve imkan tanınmalı, taraf teşkili sağlandığında, ...

BüyükŞehir Belediyesinin de savunma ve delilleri sorulup toplanmalı, tescile konu taşınmaz bölümlerinin kadastro sırasında hangi nedenle tespit harici bırakıldığı hususu Kadastro Müdürlüğünden sorulmalı, davacının zilyetlik yoluyla edindiği taşınmaz miktarı saptanmalı, dava tarihinden geriye ...-...-... yıl öncesi zaman dilimi içerisinde farklı tarihlere ait en az ... hava fotoğrafı, bu hava fotoğrafları kullanılarak üretilmiş memleket haritaları ile temin edilebilen en eski ve yeni tarihli uydu fotoğrafları istenilerek dosya arasına konulmalı, bundan sonra mahallinde yerel bilirkişiler,

taraf tanıkları ile ziraat mühendisi ile jeodezi veya fotogrametri uzmanından oluşan bilirkişi heyeti aracılığıyla keşif yapılmalı, tanık ve bilirkişilerin bu konuda ayrıntılı olarak beyanları alınmalı, çekişme konusu taşınmazların imar-ihyasına en erken ne zaman başlanıldığının ve ne zaman tamamlandığının, arazinin ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığının belirlenmesine çalışılmalı, ziraat mühendisinden ayrıca;

çekişmeli taşınmazın toprak yapısı ile komşu parsellerin toprak yapısı mukayese edilmesi suretiyle ve taşınmazın toprak yapısı ve niteliğini belirtir ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, rapor ekinde taşınmazı değişik yönlerden çekilmiş komşu taşınmazlar ile arasındaki sınırları gösterecek şekilde renkli fotoğrafların eklenmesi istenilmeli, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri komşu parsellere ait tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli,

jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişilerden bilimsel yöntemlerle stereoskopik hava fotoğrafları ve memleket haritası ile kadastro paftası ölçeği harita çizim programları aracılığıyla eşitlenerek çekişmeli taşınmazın konumunu çevre parsellerle birlikte değerlendirip, harita üzerinde gösterecek şekilde ayrıntılı rapor alınmalı, TMK'nın 713/...-.... maddeleri gereğince yasal ilanlar yapılarak üç aylık yasal ilan süresinin dolması beklenilmeli, ondan sonra iddia ve savunma çerçevesinde toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.