Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/12814 K.2017/542

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 43, 51 ve 108 ada 15 parsel sayılı sırasıyla 12.426.37, 30.297,12 ve 12.420,70 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tutanakların beyanlar hanesinde ... oğlu ...’nun işgalinde oldukları gösterilerek toprak tevzi komisyonu çalışmaları sonucunda oluşan tapu kayıtları nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 101 ada 43, 51 ve 108 ada 15 parsel sayılı taşınmazların kadastro tespitlerinin iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı Hazine vekilinin yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle çekişmeli 108 ada 15 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,

2- Çekişmeli 101 ada 43 ve 51 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince. Mahkemece, davacı ... yararına 3402 sayılı Kanun'un 46/1 ve 14. maddesinde yazılı zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur.

Ancak çekişmeli taşınmazların tespitine esas tapu kayıtları, bu tapu kayıtlarının oluşumuna esas belirtmelik tutanakları, belirtmelik haritası, toprak tevzi haritası, tablendikatif, komşu parsellere ait kadastro tespit tutanakları ve varsa dayanakları getirtilmeden keşif yapılmış, çekişmeli taşınmazların hangi nedenlerle toprak tevzi çalışmaları sırasında Hazine adına belirtildiği ve komşu parsellerin nitelikleri gözetilmeden karar verilmiş olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca, öncelikle çekişmeli taşınmazların tespitine esas tapu kayıtları, bu tapu kayıtlarının oluşumuna esas belirtmelik tutanakları, belirtmelik haritası, toprak tevzi haritası, komşu parsellere ait kadastro tespit tutanakları ve varsa dayanakları eksiksiz getirtilerek dosya keşfe hazır hale getirilmelidir.

Daha sonra yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalı, yapılacak keşifte; çekişmeli taşınmazların öncelerinin ne olduğu, kim tarafından hangi tarihten beri ne şekilde

kullanıldıkları, davacının toprak tevzi çalışmalarından 20 yıl önceye giden zilyetliğin bulunup bulunmadığı, çekişmeli taşınmazların sınırında mera vs. varsa taşınmazların öncesinin mera olup olmadığı gibi hususlar tek tek ve olaylara dayalı olarak yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarından sorulup saptanmalı, beyanları arasında doğabilecek çelişkiler yöntemince giderilmeli, tespite aykırı sonuçlara ulaşılması halinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek aykırılığın giderilmesine çalışılmalıdır.

Keşfe katılacak ziraatçı bilirkişi kurulundan; çekişmeli taşınmazların tarımsal niteliklerini bildiren, öncelerinin mera olup olmadığı, komşu parsellerin toprak yapısı ve bitki desenleri yönünden karşılaştırmalı değerlendirmeyi içeren, çekişmeli taşınmazların değişik yönlerden çekilecek fotoğrafları ile desteklenmiş, fen bilirkişisinden de keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak veren, çekişmeli taşınmazlara ilişkin kadastro parselleri ile toprak tevzi parsellerini birlikte gösterir ayrıntılı rapor alınmalı, bundan sonra toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.