Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/4722 K.2016/4538

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın onanmasına ilişkin yukarda belirtilen ilamın karar düzeltme yolu ile incelenmesi ... tarafından süresinde istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun Geçici 8. maddesi uyarınca yapılan kadastro sırasında ... İlçesi ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 1197 ada 7 parsel sayılı 4.755,53 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tarla niteliğinde ... adına tespit edilmiş; tutanağın beyanlar hanesinde taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının .... oğlu ...'ya ait olduğu gösterilmiştir. Davacı ... askı ilan süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 1197 ada 7 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile davacı ... adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle Dairemizin karar düzeltme istemine konu olan 01.12.2015 tarih ve 2015/.... Esas, 2015/.... Karar sayılı kararı ile onanmıştır. Bu kez davalı ... vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.

Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek karar verilmiş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. Mahallinde yapılan keşifte dinlenen bilirkişi ve tanıkların sözleri soyut ve hüküm vermeye yeterli olmadığı gibi dosyaya sunulan uzman bilirkişi raporları da hükme yeterli bulunmamaktadır.

Kaldı ki, tespite aykırı sonuca ulaşıldığı halde tespit bilirkişileri dinlenilmeden ve dinlenen bilirkişi ve tanıkların sözleri komşu taşınmazlara ait tutanak örnekleri ve varsa dayanaklarını oluşturan kayıtlarla denetlenmeden karar verilmesinde de isabet bulunmamaktadır. Eksik inceleme, araştırma ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; çekişmeli taşınmazın kadastro tespit gününden 15-20-25 yıl öncesinde çekilmiş hava fotoğrafları ile çekişmeli taşınmaza komşu olan tüm taşınmazlara ait onaylı kadastro tutanağı örnekleri, varsa kadastro tespitlerinin dayanaklarını oluşturan kayıtları (tesislerinden itibaren oluşum belgeleri ve bütün tedavülleriyle) ve kadastro sonucunda oluşmuş sicil kayıtları dosya içine getirilmelidir.

Bundan sonra; yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ile tüm tespit bilirkişileri, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu, uzman jeodezi veya fotogrametri uzmanı bilirkişi ve uzman fen bilirkişi hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte; yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, ilk olarak ne zaman kullanılmaya başlandığı, varsa imar-ihyanın ne zaman tamamlandığı hususları sorulup saptanmaya çalışılmalı; çekişmeli taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresi hususlarında olaylara dayalı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanıkların sözleri komşu taşınmazlara ait tutanak örnekleri ve dayanaklarını oluşturan kayıtlarla denetlenmelidir.

Bilirkişi ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler, gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalıdır. Bilirkişi ve tanık sözleri ile, tespit tutanağının edinme sebebinde bildirilen olaylara aykırı sonuçlara ulaşılması halinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalıdır.

Keşfe katılacak ziraatçı bilirkişi kurulundan, çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olup ne zaman imar-ihya edildiğini, ne zamandan beri ve ne şekilde kullanıldığını bildirir, bitki örtüsü, eğim ve toprak yapısı yönlerinden komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresini irdeler; gerektiğinde çekişmeli taşınmazın değişik yönlerden çekilecek fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak jeodezi veya fotogrametri uzmanı bilirkişiden; çekişmeli taşınmazın kadastro tespit gününden 15-20-25 yıl öncesinde çekilmiş hava fotoğrafları üç boyutlu hale getirilerek, üzerinde özel aletlerle inceleme yapılmak suretiyle çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu ile üzerindeki imar-ihyanın ne zaman tamamlandığını bildirir, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresini irdeler ve ilgili hava fotoğrafı ile kadastro paftasını çakıştırmalı şekilde gösteren ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak fen bilirkişisinden yapılacak keşif ve uygulamaları izleyip denetlemeye olanak verir, bilirkişi ve tanıklarca gösterilen hususlar işaretli ayrıntılı rapor alınmalıdır. Mahkemece bu yönlerin göz ardı edilmesi ve hükmün sehven onanması isabetsiz olup, davalı ... vekilinin karar düzeltme itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile Dairemizin 01.12.2015 tarihli ve 2015/.... Esas, 2015/....