Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/6116 K.2019/965

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan temyiz konusu 129 ada 18 parsel sayılı 142,63 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir.

Çekişmeli taşınmaza komşu 129 ada 19 parsel sayılı taşınmazda 1/2 hisse sahibi olan ... kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak çekişmeli taşınmazın bir bölümünün tapu kaydının iptali ve 129 ada 19 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi istemi ile dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 129 ada 18 parsel sayılı taşınmazın 31.03.2015 tarihli fen bilirkişisi raporunda (B) harfi ile gösterilen 32.20 metrekarelik bölümünün tapu kaydının iptali ile 129 ada 19 parsel sayılı taşınmaz eklenmek suretiyle davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; kadastrodan önceki haklara dayanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, dava konusu 129 ada 18 sayılı parselin temyize konu (B) harfi ile gösterilen bölümü yönünden davanın kabulüne karar verilmiş ise de; yapılan değerlendirme ve varılan sonuç usul ve yasaya aykırıdır.

Dosyada mevcut kadastro tutanağı ve tapu kaydına göre davacının, çekişmeli bölümün eklenmesini istediği 129 ada 19 parsel sayılı taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davacı ... ile dava dışı ... adına 1/2'şer hisseli olarak tespit ve tescil edildiği, buna göre, lehine dava açılan parselde davacı dışında başka bir malikin daha olduğu anlaşılmaktadır.

129 ada 19 parsel sayılı taşınmaz lehine dava açılmış olması nedeniyle taşınmazda 1/2 pay sahibi ...’ün davaya katılımı sağlanmadan tapu maliklerinden birinin açtığı dava ile davaya devam edilemeyeceği nazara alınarak müşterek malik ...’ün yöntemince davaya katılımı sağlanmalı, aktif dava ehliyeti tamamlandıktan sonra işin esası yönünden tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır. ... dava ehliyeti sağlanmadan işin esasına girilmesi isabetsiz olup, davalı ... vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA,