Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2016/862 K.2016/4020

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun Geçici 8. maddesine istinaden yapılan tescil harici yerlerin kadastrosu sırasında Küner Köyü çalışma alanında bulunan 109 ada 1 parsel sayılı 4.200,50 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro tutanağının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde bulunan evin....'ya ait olduğu belirtilmek suretiyle içinde ev olan tarla vasfıyla Hazine adına tespit edilmiş, ...'ın itirazı kabul edilmek suretiyle Kadastro Komisyonunca 109 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ifraz edilerek oluşan 109 ada 2 parsel sayılı taşınmaz 657,93 metrekare yüzölçümü ile ve kadastro tutanağında ...'ın kullanımında olduğu belirtilmek suretiyle,

109 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ise 3.542,57 metrekare yüzölçümü ile Hazine adına tespitine karar verilmiş, 108 ada 5 parsel sayılı 2.398,33 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise kadastro tutanağının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde bulunan evin Ali Bayrak'a ait olduğu belirtilmek suretiyle içinde ev olan tarla vasfıyla Hazine adına tespit edilmiş, ...'ın itirazı kabul edilmek suretiyle Kadastro Komisyonunca taşınmazın kadastro tutanağının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde bulunan evin ...'a ait olduğu belirtilmek suretiyle Hazine adına tespitine karar verilmiştir.

Davacı Hazine 109 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlara yönelik kadastro tutanağının beyanlar hanesindeki şerhin iptali istemiyle, davacı ... 109 ada 2 ve 108 ada 5 parsel sayılı taşınmazlara yönelik miras yoluyla gelen hakka ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adına tescil istemiyle, davacı ... ... ise 109 ada 1 parsel sayılı taşınmaza yönelik kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adına tescil istemiyle ayrı ayrı dava açmışlardır.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilmek suretiyle yapılan yargılama sonunda davacı ... ile.... davalarının ayrı ayrı kısmen kabulüne; çekişmeli 109 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi Hazine adına tapuya tesciline, tutanağın beyanlar hanesine taşınmaz üzerinde bulunan 1 adet ev 2 adet depo ile aşı yaşları nitelik ve sayıları dosyada mevcut 10.06.2015 tarihli bilirkişi rapor ve eki haritasında gösterilen 87 adet zeytin ve meyve ağaçlarının....'ya ait olduğu şerhinin yazılmasına,

108 ada 5 ve 109 ada 2 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi Hazine adına tapuya tesciline, 108 ada 5 parsel sayılı taşınmaza ait tutanağın beyanlar hanesine taşınmaz üzerinde bulunan 1 adet tek katlı ev 1 adet iki katlı ev ile 1 adet dam ile aşı yaşları nitelik ve sayıları dosyada mevcut 10.06.2015 tarihli bilirkişi rapor ve eki haritada gösterilen 122 adet zeytin ve meyve ağaçlarının ...'a ait olduğu şerhinin yazılmasına,

109 ada 2 parsel sayılı taşınmaza ait tutanağın beyanlar hanesine ise taşınmaz üzerinde bulunan aşı yaşları nitelik ve sayıları dosyada mevcut 10.06.2015 tarihli bilirkişi rapor ve haritada gösterilen 14 adet meyve ağaçlarının ...'a ait olduğu şerhinin yazılmasına, davacı Hazine davasının ise reddine, karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili, davalı-davacı ... vekili ile davacı-davalı ...... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece. 109 ada 2 ve 1408 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı ... yararına, 109 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde ise davacı ... ..,. yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleşmediği kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın niteliğinin belirlenmesi için tespit tarihinden geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş hava fotoğrafları getirtilerek üzerinde uzman jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişi eliyle inceleme yapılması gerekirken tespit tarihinden 38 yıl öncesine ait 1975 yılı ile 1995 ve 2010 yıllarına ait hava fotoğrafları getirtilerek üzerinde harita ve kadastro mühendisi, ziraat mühendisi ve orman yüksek mühendisi tarafından inceleme yapılmıştır.

O halde sağlıklı sonuca varılabilmesi için, taşınmazların tespit tarihi olan 2013 yılından geriye doğru 15-20-25 yıl öncesine ait üç ayrı tarihte (1998, 1993, 1988) çekilmiş hava fotoğrafları ile temin edilebilen en eski ve en son tarihli uydu fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra dosyanın jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişisine tevdii ile hava fotoğrafları üzerinde uygulama yaptırılarak taşınmazların niteliği ile taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrı ayrı saptanmalı,

bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek davacılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli ve sonucuna göre karar verilmelidir.