Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/1229 K.2017/1688

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 117 ada ... parsel sayılı taşınmaz Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle, 118 ada ... parsel sayılı taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile tarla vasfı ile Hazine adına tespit edilmiştir.

Davacı ... tarafından davalı Hazine aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil davası, davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Yargılama sırasında ... kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak davaya müdahil olmuştur.

Kadastro Mahkemesinde, çekişmeli parsel tutanakları ile aktarılan dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda 118 ada ... sayılı parselin tarla vasfıyla ... adına tapuya kayıt ve tesciline, 117 ada ... sayılı parselin (118 ada ... parsel) müşterek bilirkişi imzalı ....09.2014 havale tarihli bilirkişi raporuna ekli krokide (K) harfiyle gösterilen 0755,... metrekare kısmın ... adına kayıt ve tesciline, (B), (C), (F) ve (H) harfiyle gösterilen ....237,75 metrekarelik kısmın tarla vasfıyla ...

(Kaya) adına kayıt ve tesciline, (D), (E) ve (G) harfiyle gösterilen toplam 177,88 metrekarelik kısmın taşlık ve çalılık vasfıyla Hazine adına kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece. 118 ada ... parselin tamamı ile 117 ada ... parselin (K) harfiyle gösterilen bölümünde davacı ..., bilirkişi raporunda (B), (C), (F) ve (H) harfiyle gösterilen bölümünde müdahil ... lehine kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.

Ancak, davaya müdahale için dilekçe veren ... müdahale harcı yatırıp yatırmadığı üzerinde durulmamış, taşınmazın niteliği ve kullanım durumunu en iyi belirleme yöntemi hava fotoğrafları olduğu sadece 1990 tarihli hava fotoğrafından yararlanılmış, tespit tarihinden ...-...-... öncesine ilişkin hava fotoğrafları dosyasına getirtilip uygulanmamış. Kadastro Kanunu'nun .... maddesi gereği zilyetlik yolu ile davacıların kazanabileceği miktar üzerinde de durulmamıştır.

Bu şekilde eksik araştırma inceleme ve değerlendirme ile hüküm kurulamaz.

Hal böyle olunca, öncelikle davanın harca tabi olduğu göz önüne alınarak müdahil ...'ın müdahale harcı yatırıp yatırmadığı, buna göre taraf sıfatı kazanmış olup olmadığı belirlenmeli, bundan sonra dava konusu taşınmazın bulunduğu yere ilişkin, tespit tarihinden ...- ...-... yıl öncesine ait üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları Harita Genel Komutanlığından istenilerek dosya arasına konulmalı, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, jeodezi ve fotogrametri mühendisi ve fen bilirkişisi,

... kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Taşınmaz başında yapılacak keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın kimler tarafından, ne sıfatla ve ne kadar süreyle kullanıldığı hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği, taraf sıfatı bulunması halinde müdahil ... açısından taşınmazın kök muristen intikal edip etmediği, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmelidir.

Keşfe katılacak ... kişilik zirai bilirkişi kurulundan taşınmazın öncesi ve zirai faaliyete konu olup olmadığı, imar-ihyası gereken yerlerden ise hangi tarihte imar- ihyasına başlanıp tamamlandığı ve zilyetliğin hangi tasarruflar ile sürdürüldüğü hususları özellikle irdelenmeli, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ve ayrıntılı rapor alınmalı, jeodezi ve fotogrametri uzmanı harita mühendisi bilirkişilerden dava konusu taşınmazın tespit tarihinden ...-...-... yıl öncesine ait ve üç ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları üzerinde inceleme yapılmak suretiyle taşınmazın niteliği,

üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihini ayrı ayrı belirleyen ayrıntılı rapor, fen bilirkişisinden ise keşfi takibe elverişli krokili rapor alınmalı; bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, tespit tarihine kadar 3402 sayılı Kanun'un ... ve .... maddedeki kazanma koşullarının davacı taraf yararına oluşup oluşmadığı üzerinde durulmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.