Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/3113 K.2017/4688

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kullanım kadastrosu sonucu ...

Mahallesi çalışma alanında bulunan 6810 ada ... ve ... parsel sayılı 197.00 ve 198.00 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kadastro tutanaklarının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Yasa'nın .../B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldıkları ve aynı adanın ... numaralı parseli üzerine ... oğlu ... tarafından inşa edilen binanın bir kısımının bu parsellere tecavüzlü olduğu şerhi yazılarak bahçe vasfıyla Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacı ..., çekişmeli taşınmazların kendi fiili kullanımında olduğunu açıklayarak çekişmeli taşınmazların beyanlar hanesindeki “tecavüzlüdür” ibaresinin kaldırılarak yerine “kullanımındadır” ibaresinin eklenmesi istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 6810 ada ... ve ... parsel sayılı taşınmazların üzerindeki “Tecavüzlüdür” ibaresinin kaldırılarak “Kullanımındadır” ibaresinin yazılmasına, bu şekilde .../B tespitinin beyanlar/şerhler kısmının düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava. 3402 sayılı Kadastro Yasası'na 5831 sayılı Yasa'nın .... maddesi ile getirilen Ek-.... madde kapsamında yapılan kadastro çalışması sırasında çekişmeli taşınmazların tapu kaydının beyanlar hanesine kullanıcı şerhi verilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, yukarıda yazılı şekilde karar verilmiş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmak için yeterli değildir.

Mahallinde yapılan keşifte, mahalli bilirkişi ve taraf tanıkları dinlenilmemiş, keşfe katılan teknik bilirkişilerin müşterek raporuna dayalı olarak hüküm kurulmuştur. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile karar verilemez. Öncelikle çekişmeli taşınmazı ve yöreyi iyi bilen, tarafsız mahalli bilirkişi listesi kolluk vasıtası ile temin edilip dosya keşfe hazır hale getirilmelidir.

Daha sonra mahalli bilirkişiler, taraf tanıkları, fen ve inşaatçı bilirkişiler hazır oldukları halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, mahalli bilirkişi ve tanıklardan; dava konusu taşınmazlarda tespit tarihi itibari ile kimin fiili kullanıcı olduğu, kullanımın hangi tarihten beri ne şekilde yürütüldüğü,

üzerinde yapıların kim tarafından hangi tarihte yapıldığı hususları sorularak taşınmazların kullanım durumları belirlenmeli, fen bilirkişinden keşfi takibe elverişli krokili, inşaatçı bilirkişiden ise komşu 6810 ada ... parsel üzerinde yer alan ve çekişmeli taşınmazlara tecavüzlü olduğu belirtilen binanın yaşı ve kullanım durumu hususlarındaki değerlendirmeyi içerir taşınmazların fotoğraflarının da yer aldığı gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek davacı lehine kullanıcı şerhi verilip verilmeyeceği belirlenmelidir.

Açıklanan şekilde araştırma ve inceleme yapılmadan hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi, kabule göre de. 6810 ada ... parsel üzerinde yer alan bina eylemli olarak çekişmeli taşınmazlara taşkın (tecavüzlü) olduğu halde, çekişmeli taşınmaların tapu kaydının beyanlar hanesinde yer alan şerhin düzeltilmesine ilişkin hüküm de isabetsizdir.