Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/4505 K.2018/3234

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sırasında ... İlçesi, ... Mahallesi çalışma alanında bulunan ... ada ... parsel sayılı 6370 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı ve vergi kaydı nedeniyle 1/6'şar hisse ile ..., ..., ..., 3/6 hisse ile ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak ... ve ... hisselerinin murisi ... mirasçıları adına, davacı ... tapu kayıt miktar fazlasının ... adına tescili istemiyle dava açmıştır.

Yargılama sırasında gerçekleşen imar uygulaması ile dava konusu taşınmaz ... ada ..., ... ada ..., ..., ... ve ... ada ..., ... parsel sayılı taşınmazlara ifraz edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacı ...'ün davasının kabulüne, davacı ...'nin davasının kısmen kabulüne, çekişmeli ... ada ... parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişisi Zafer Çınar'ın 23.11.2005 raporlu krokisinde (A) harfi ile gösterilen 1963 metrekarelik bölümünün bilirkişi heyetince tespit edilen kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı anlaşıldığından taşınmazdan ifraz edilerek tescil harici bırakılmasına, aynı raporda (A) harfi ile ifraz edilen kısım ayrıldıktan sonra taşınmazın tespitteki vasfı ile 4407 metrekare yüzölçümü ile 3/6 pay ile ..., 3/6 hissesi ... ada ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 07.03.1978 tarih, 1977/79 Esas, 1978/20 Karar sayılı veraset ilamındaki ... kızı ... mirasçıları adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili, mirasçılar ..., ..., Seyhan Biçer vekili, ..., ... ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ... tespitine itiraza ilişkindir. ... tespitine itiraz davalarında husumetin ... tespit tutanağının malik sütununda yazılı tespit malikine veya tespit maliki ölü ise mirasçılarına yöneltilmesi zorunludur. Dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tespit malikleri ..., ..., ... ve ...'dir.

Davacı ...'nin açtığı davada tespit maliklerinden ...'e dava yöneltildiği halde, davanın açıldığı tarih itibariyle dosya arasına getirtilen nüfus kayıt örneklerinden ölü oldukları anlaşılan tespit malikleri ..., ... ve ... mirasçıları belirlenmemiş; dava dilekçesi ve duruşma günü davalı mirasçılarına usule uygun şekilde tebliğ edilmemiş ve taraf teşkili sağlanmamıştır.

Davacı ...'ün ise yargılama devam ederken vefat ettiği; ancak mirasçılarının davaya katılımlarının sağlanmaksızın yargılamaya devam edilerek karar verildiği ve davacı mirasçıları yönünden de taraf teşkilinin sağlanmadığı anlaşılmaktadır. Taraf teşkili sağlanmadan davanın esasına girilemez.

Hal böyle olunca, mahkemece adı geçen davalı mirasçıları ile davacı ... mirasçılarının belirlenerek davadan ve duruşma gününden usulüne uygun şekilde haberdar edilerek taraf teşkilinin sağlanması, bundan sonra işin esasına girilerek iddia ve savunmalar doğrultusunda inceleme ve araştırma yapılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.