Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/540 K.2017/594

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 102 ada ... ve 31 parsel sayılı sırasıyla ....414,49 ve ....237,79 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar komisyon kararı neticesinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile ... ve müşterekleri adına tespit edilmiştir. Davacı ... irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddi ile çekişmeli taşınmazların komisyon tutanağı gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı taşınmazların murisinden intikalen ve taksimen kendisine kaldığını belirterek adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece; davacının iddiasını ispatlayamadığı gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.

Ancak, çekişmeli taşınmazda tespit maliki olanların mirasçılarının tümünün davada taraf olup olmadığı üzerinde durulmadığı gibi çekişmeli taşınmaz üzerindeki zilyetlik konusunda alınan beyanlar arasında çelişki bulunmasına rağmen bu çelişkiler de giderilmeden yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca doğru sonuca varılabilmesi için.

Mahkemece öncelikle tespit maliklerinin kapalı kayıt kalmayacak şekilde nüfus aile kayıt tabloları getirtilerek dosyasına konulmalı, buna göre tespit maliklerinin tüm mirasçıları belirlenerek, bu mirasçıların davacı tarafça davaya dahil edilerek davada taraf olmaları sağlanmalı, bundan sonra taşınmazların başında elverdiğince yaşlı, taşınmazı iyi bilen, taraflarla husumeti bulunmayan yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve tespit bilirkişileri, fen bilirkişisinin katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte her bir taşınmaz başında yerel bilirkişi, tanıklar ve tespit bilirkişilerinden taşınmazın öncesinin ne olduğu, kimden kime kaldığı, zilyetliğin ne zaman başladığı, kim tarafından, ne zamandan beri kullanıldığı, hususlarında maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, keşifte alınan beyanlar komşu parsellerin tutanak ve dayanağı kayıtlar ile denetlenmeli, beyanlar arasında çelişki bulunması halinde, çelişkiler giderilmeli, bundan sonra toplanan tüm deliller değerlendirilerek davanın esası hakkında karar verilmelidir.