Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/5802 K.2018/3214

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sonucu ... İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan 344, 1077 ve 1087 parsel sayılı 3.500.00, 4.413.00 ve 5.150,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle tutanaklarda gösterilen payları oranında davacı ... ile Rasim ... ve müşterekleri adlarına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka dayanarak taşınmazların tüm hissesinin adına tesciline yönelik olarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmış, yargılama sırasında ölümü üzerine mirasçıları tarafından davaya devam edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında davacı ... mirasçıları adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ... öncesi sebebe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, bu tür davaların tapu kayıt maliklerine, bunların ölmüş olması durumunda ise tüm mirasçılarına yöneltilmesi zorunludur.

Somut olayda; davacı ..., çekişmeli 344, 1077 ve 1087 parsel sayılı taşınmazların tarafların müşterek miras bırakanı ...’dan gelmeyip, annesi ...’dan intikal ettiğini ve ölümü üzerine de tek mirasçısı olarak kendisine kaldığını öne sürerek taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile adına tescili istemiyle dava açmıştır.

Ne var ki; davacı dava dilekçesinde taşınmazın kayıt maliklerinden ..., ..., ... ile ... mirasçılarını ve ...’ı (...) davalı olarak göstermiş ise de, kayıt maliklerinden ... kızı ...’in (...) mirasçılarına husumet yöneltmemiştir. Taraf koşulu dava şartı olup bu şart yerine getirilmeden davanın esasına ilişkin hüküm kurulamaz.

Hal böyle olunca; mahkemece çekişmeli taşınmazların kayıt maliki ... mirasçılarını davaya dahil etmesi için davacı tarafa süre verilmeli, bundan sonra adı geçenlere dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ ettirilerek bu kişiler davaya dahil edilmeli, bu yolla taraf koşulu sağlanmalı, bundan sonra tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.