Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/1222 K.2018/7675

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 594 ve 595 parsel sayılı 1.980.500, 1.235.500 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle ... ve arkadaşları adına tespit edilmiştir. İtirazı ... Komisyonunda reddedilen davacı ..., tapu kaydına dayanarak Tapulama Mahkemesi’ne dava açmıştır.

Davaya konu parseller hakkında tespit tarihinden önce davacı ... tarafından davalı ... aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptali davasının bulunduğu anlaşılmış, dava dosyası Tapulama Mahkemesine aktarılmıştır. ...

Mahkemesinde dava dosyaları ve çekişmeli parsel tutanakları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın reddine, 594 nolu parselin 1980.500 metrekare, 595 nolu parselin 1235.500 metrekare olarak her biri bir bütün olarak 96 pay kabul edilmek suretiyle 8/96 payının ... oğlu ... adına, 8/96 payının ... kızı ...

(Deveci) adına, 56/96 payının ... oğlu ... adına, 8/96 payının ... oğlu ... adına, ... oğlu ...’a ait 8/96 payın mirası 28 pay kabul edilerek, 56/2688 payının sağ eşi ... adına, 24/2688'er payının ayrı ayrı çocukları ..., ..., ..., ... (Keleşabdioğlu), ..., ... ve ... (Deveci) adlarına, ... oğlu ...’a ait 8/96 payın mirası 7 pay kabul edilerek 8/672'şer payının ayrı ayrı çocukları ..., ... (Kuran), ..., ... (Avdan), ... (Esirgen), ...

(Sarıoğlu) ve ... adlarına tesciline, karar verilmiş; hüküm, davacı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, 3402 sayılı ... Kanunu'nun 5 ve 30/2. maddeleri kapsamında re'sen araştırma ilkesine tabi ... tespitine itiraz davasıdır. Mahkemece, davacı ...'nin dayandığı tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsamadığı ancak davalı tarafın dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmaları kapsadığı gerekçesiyle taşınmazların davalılar adına tesciline karar verilmiş ise de; yapılan değerlendirme ve varılan sonuç dosya kapsamına uygun değildir.

Yapılan keşifler ve tapu uygulamaları ile davacı ...'nin dayandığı tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsamadığı, davalı tarafın dayandığı tapu kaydının ise çekişmeli taşınmazları kapsadığı belirlenmiştir. Ancak; davalı tarafın dayandığı 01.11.1967 tarih ve 1 numaralı tapu kaydı, 16.01.1952 tarih ve 22 numaralı kök tapu kaydından gelmekte olup bu kök kayıt, ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 18.12.1951 tarih, 1951/99 Esas ve 1951/73 Karar sayılı tescil ilamı ile oluşmuştur.

Söz konusu tescil ilamında ... taraf olmadığından tapu kaydının ...'yi bağlayıcı bir yönü bulunmayıp bu tapu kaydının miktarına itibar edilerek çekişmeli taşınmazların davalılar adına tesciline karar verilmesi mümkün değildir. Davacı ..., davalılar dayanağı 16.01.1952 tarih ve 22 numaralı kök tapu kaydının iptali için, ...

Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1952/74 Esas sayılı dosyasında 14.06.1952 tarihinde dava açmış, daha sonra 1973 yılında ... tespit çalışması yapılması ve çekişmeli parseller hakkında ... tutanağı tanzim edilmiş olması nedeniyle dava ... Mahkemesi'ne aktarılmıştır. ...'nin açtığı tapu iptali ve tescil davası yine ...'nin ... tespitine karşı ...

Mahkemesi'nde açtığı dava dosyası ile birleştirilmiş olduğundan davalı tarafın dayandığı tapu kaydının hukuki kıymetinin iş bu dava içinde tartışılması zorunludur.

Az yukarıda da belirtildiği üzere davalı tarafın dayandığı tapu kaydı, oluşumuna esas tescil ilamında ...'nin taraf olmaması nedeniyle davacı ...'yi bağlayamayacağından tespit günü itibariyle çekişmeli taşınmazda zilyet olan kök tapu maliki ... ... mirasçısı olan davalılar adına, tercih hakları hatırlatılmak suretiyle gösterecekleri bölümden toplam 100 dönüm yer ayrılmalı ve bu bölümün adlarına tesciline karar verilmeli, geri kalan taşınmaz bölümlerinin tamamının ise davacı ... adına tesciline karar verilmelidir. ... yönünden bağlayıcı olmayan tapu kaydının miktarına itibar edilmek suretiyle karar verilmiş olması isabetsiz olup,