Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2018/220 K.2020/4401

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle. "Mahkemece fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen bölüm üzerinde davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de, varılan sonucun dosya kapsamına uygun bulunmadığı, davacı adına tesciline karar verilen (A) bölümünün geometrik şeklinin 24.11.2014 havale tarihli fen bilirkişi raporu ile 08.12.2014 havale tarihli jeoloji mühendisi bilirkişi raporunda tamamen farklı olduğu,

jeoloji bilirkişi raporunda kullanımda olmayan ve hafriyat dökülü alan olarak gösterilen bölümlerin de davacı adına tesciline karar verilen bölümlerin içerisinde yer alıp almadığının anlaşılamadığı belirtilerek, dosyanın aynı bilirkişilere tevdii ile,

hakkında davacı adına tescil hükmü kurulan fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölüm içerisine jeoloji bilirkişi raporunda belirtilen hafriyat dökülü bölümlerin dahil olup olmadığının ve davacının adına tescil talep ettiği taşınmaz bölümünün de birlikte düzenleyecekleri kroki de gösterilmesinin istenmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gereğine ve kabule göre de davanın kısmen kabulü ile 13.497,60 metrekarelik bölümünün davacı adına tesciline karar verildiğine ve davalı Hazine kendisini vekil ile temsil ettirdiğine göre reddedilen bölüm yönünden davalı Hazine lehine vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiğinin göz ardı

edilmesinin isabetsizliğine" değinilmiştir. Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda 27.10.2017 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 13.497,60 metrekarelik kısma ait tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; hükme esas alınan fen bilirkişi raporunda (A) harfiyle gösterilen taşınmaz bölümünde, davacı yararına, 3402 sayılı Kanun'un 14. ve 17. maddeleri gereğince zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermek için yeterli bulunmamaktadır.

Aktif dere yatağında ve etki alanında kalmayan bir taşınmazın, diğer koşulların mevcudiyeti halinde, niteliğine göre zilyetlik ve imar-ihya yoluyla kazanılması hukuken mümkün bulunmakta olup, ne varki Mahkemece, taşınmaz başında 31.10.2014 tarihinde yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklardan, taşınmaz bölümü üzerinde imar-ihyanın başladığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetliğin başlangıç tarihi ayrıca ve açıkça sorularak belirlenmemiş, jeoloji mühendisi' bilirkişi tarafından hazırlanan 09.12.2014 tarihli raporda, dava konusu alan üzerinde (A), (B), (C),

(D) ve (E) harfleriyle gösterilen bölümler üzerine dolgu malzemesi döküldüğü belirtilerek buna ilişkin fotoğraflar da eklenmesi nedeniyle ziraat bilirkişisi raporu ile arada çelişki oluştuğu halde Mahkemece bu çelişki üzerinde de durulmamıştır.

Hal böyle olunca; sağlıklı sonuca ulaşılabilmek için Mahkemece, taşınmaz başında, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ile 3 ziraat mühendisi ve 1 jeoloji mühendisi, 1 jeodezi ve fotogrametri uzmanı ve fen elamanından oluşacak bilirkişi kurulunun katılımıyla yeniden keşif yapılmalı ve bu keşifte dinlenilecek yerel bilirkişi ve tanıklardan, çekişmeli taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kim tarafından ne zamandan beri ve ne suretle kullanıldığı, imar ve ihyaya konu edilip edilmediği,

imar ve ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı; beyanları arasında oluşabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak giderilmeye çalışılmalı;

ziraatçi bilirkişi kurulundan, taşınmazın geçmişteki ve hali hazırdaki niteliğini, konumunu, bitki örtüsünü, kullanım durumunu, halen dere yatağı olup olmadığını, imar-ihyaya konu edilip edilmediğini, edilmişse imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığını ve üzerindeki zilyetliğin hangi tasarruflarla sürdürüldüğünü açıklayan, komşu taşınmazlarla karşılıklı değerlendirmeyi ve taşınmazın her yönden çekilmiş renkli fotoğraflarını içerir, somut verilere ve bilimsel esaslara dayanan, önceki ziraatçi bilirkişi raporlarını da irdeleyen, ayrıntılı ve gerekçeli rapor düzenlemeleri istenilmeli;

imar-ihyanın tamamlandığı tarihten dava tarihine kadar 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresinin dolup dolmadığının belirlenmesi için hava fotoğraflarının jeodezi ve fotogrametri uzmanı bilirkişi tarafından büroda yapılacak inceleme ile dava tarihinden 15-20 ve 25 yıl öncesine ait en az 3 zamanda birbirini izleyen, bindirmeli olarak çekilen çiftli hava fotoğrafları stereoskop aletiyle ve üç boyutlu olarak gözlemlenmek suretiyle taşınmazın dere yatağı olup olmadığını, imar-ihya yapılmış ise tamamlandığı tarihi ve tarımsal amaçlı zilyetliğe başlandığı tarihi belirtecek şekilde rapor alınmalı;

jeolog bilirkişisinden, taşınmazda hangi alanın kullanıldığını, hangi alanın dere yatağında hafriyat dökülü vaziyette olduğunu açıklayan, taşınmazın öncesinin dere yatağı olup olmadığı ya da dereden kazanılıp kazanılmadığı ve halen derenin aktif etkisi altında kalıp kalmadığı hususlarında kot farkının da gösterildiği rapor alınmalı ve bu raporda önceki jeoloji mühendisi raporunun irdelenmesi ve çelişkilerin giderilmesi istenilmeli; fen bilirkişisine, taşınmazın belirlenecek durumu ile ilgili olarak, sınırlarını gösterir bütün yönlerinden çekilmiş fotoğrafların eklendiği,

keşfi takibe ve denetlemeye imkan verir rapor ve kroki düzenlettirilmeli; bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.